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Wie kann eine Gebäudeabschreibung gefördert werden?
Bei vermieteten Immobilien können Anschaffungs- und Herstellungskosten durch Gebäudeabschreibungen steuerlich berücksichtigt und gefördert werden. Über mehrere Jahre können Anschaffungs- und Herstellungskosten von Gebäuden steuerlich abgesetzt werden. Die Gebäudeabschreibung (AFA) ist der abziehbare Teil der Anschaffungs- und Herstellungskosten.
Wie können gebäudeabschreibungen geltend gemacht werden?
Gebäudeabschreibungen können nur für vermietete und betrieblich genutzte Häuser und Wohnungen geltend gemacht werden. Wird ein Teil einer Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt, müssen Anschaffungs- und Herstellungskosten auf die verschiedenen genutzten Flächen aufgeteilt werden.
Wie lange kann eine Gebäudeabschreibung abgesetzt werden?
Über mehrere Jahre können Anschaffungs- und Herstellungskosten von Gebäuden steuerlich abgesetzt werden. Die Gebäudeabschreibung (AFA) ist der abziehbare Teil der Anschaffungs- und Herstellungskosten. Von der Abschreibung ausgeschlossen sind Aufwendungen, die auf den Grund und Boden entfallen.
Wie müssen die Abschreibungen auf Gebäude aufgeteilt werden?
Zum Zweck der Abschreibung müssen die Anschaffungskosten auf Gebäude sowie auf Grund und Boden aufgeteilt werden. Privatpersonen, die Gebäude vermieten oder verpachten, können die Abschreibungen auf Gebäude zusammen mit Schuldzinsen, Renovierungskosten und Nebenkosten als Werbungskosten geltend machen.
Wie ist der Boden- und Gebäudeanteil zu ermitteln?
Vielmehr sind zunächst der Boden- und Gebäudewert gesondert zu ermitteln und sodann die Anschaffungskosten nach dem Verhältnis der beiden Wertanteile in Anschaffungskosten für den Grund- und Bodenanteil und den Gebäudeanteil aufzuteilen.
Was ist die Bemessungsgrundlage für die Abnutzung von Gebäuden?
Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung unterliegt, sowie den nicht abnutzbaren Grund und Boden aufzuteilen.