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Sind Tiefgaragenplätze Sondereigentum?
Stellplätze, die sich außerhalb eines Gebäudes oder aber ebenerdig auf dem Dach einer Tiefgarage befinden, stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum. An derartigen Stellplätzen kann kein Sondereigentum begründet werden, da sie sich auf den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen befinden.
Sind Parkplätze Sondereigentum?
Pkw-Stellplätze sind grundsätzlich Gemeinschaftseigentum Häufig kann daran jedoch aufgrund der Teilungserklärung oder durch Vereinbarung Sondereigentum begründet werden. Ist das nicht möglich, kommt ein Sondernutzungsrecht in Betracht. Das Sondereigentum ist nur an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 WEG.
Was gilt für Garagen im Baurecht?
Anders als bei Wohngebäuden müssen für Garagen verschiedene Regelungen im Baurecht nicht in jedem Fall eingehalten werden. Dies gilt zum Beispiel hinsichtlich der Abstandsflächen zu anderen Gebäuden und damit auch für die Grenzbebauung. Dennoch sind beim Bau der Garage auf eine Grundstücksgrenze verschiedene wichtige Aspekte zu berücksichtigen.
Welche Nutzungsmöglichkeiten bieten moderne Garagen?
Partyraum, Lagerfläche als Erweiterung des Kellers, Werkstatt, Spielzimmer für die Kinder oder Büro – die Deutschen sind sehr kreativ, wenn es um die Nutzungsmöglichkeiten der eigenen Garage geht. Und moderne Garagen bieten sich ja auch dazu an, für Zwecke jenseits des Unterstellens von Autos genutzt zu werden.
Wie darf eine Doppelgarage genutzt werden?
Grundsätzlich darf eine Garage zum Unterstellen von so vielen Autos genutzt werden, wie die Baugenehmigung dies erkennen lässt. Wer also eine Baugenehmigung für eine Einzelgarage erhält, der darf dort nur ein Fahrzeug unterbringen. Die Baugenehmigung für eine Doppelgarage ermächtigt für das Unterstellen von zwei Kraftfahrzeugen.
Was sollten sie beachten beim Bau einer Garage auf eine Grundstücksgrenze?
Dennoch sind beim Bau der Garage auf eine Grundstücksgrenze verschiedene wichtige Aspekte zu berücksichtigen. Grundsätzlich dürfen Gebäude nicht ohne weiteres ohne Abstand voneinander oder direkt auf die Grenze gebaut werden.