Wie prüfe ich meine Mieteingänge?

Immer am Monatsanfang prüfe ich mein online Banking auf die Mieteingänge. Dann gehe ich manuell jede Wohnung durch und trage sie bei erfolgreicher Mietzahlung grün in mein Excel ein. Sollte die Mietzahlung falsch sein – zum Beispiel zu wenig Miete – dann trage ich es rot ein. Wenn noch nichts eingegangen ist, lasse ich es erstmal leer.

Wie ist das deutsche Mietrecht geregelt?

Das deutsche Mietrecht ist in erster Linie im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt. Explizit zur WG findet sich dort jedoch nichts, denn für die Bewohner einer Wohngemeinschaft gelten dieselben Rechte und Pflichten wie für alle anderen Mieter auch.

Wie kann ich meine Wohnungen verwalten?

Im Internet und auf dem Handy gibt es eine Menge Tools, mit welchen man seine Wohnungen verwalten kann. Das geht von Hausverwaltungssoftware, über Immobilienkalkulationssoftware bis hin zur Mieterverwaltung inklusive Mietzahlungsprüfung. Drei Tools habe ich selber getestet und ich möchte euch ein kurzes Feedback geben.

Wie kann ich mit WG-Mitgliedern einen eigenen Mietvertrag abschließen?

Separate Verträge für alle WG-Mitglieder Es kann auch mit jedem WG-Bewohner ein eigener Mietvertrag geschlossen werden. Eine dritte Möglichkeit besteht darin, dass jeder WG-Mitbewohner einen eigenen Vertrag mit dem Vermieter abschließt. Dieser kann das Nutzungsrecht für das eigene WG-Zimmer und die gemeinsamen Räume wie Bad, Küche und ggf.

Wie findest du eine Checkliste zur Auswahl von geeigneten Mietern?

Eine Checkliste zur Auswahl von geeigneten Mietern und damit auch zur Verhinderung von Mietnomaden findest Du im Mitglieder­bereich von Vermietet.de. Weiterhin findest Du dort geprüfte und nach aktueller Gesetzeslage verfasste Mustervorlagen zu Mietverträgen und Mahnungen.

Wie kann man sich mit der Vermietung von Immobilien sichern?

Als Besitzer einiger Immobilien kann man sich mit der Vermietung der Objekte ein rentables Einkommen zu sichern, voraus gesetzt die Mieter können ihre Miete bezahlen. Das ist kein Automatismus.

Kann ich eine Miete zu spät zahlen?

Sollte ein Mieter einmalig seine Miete zu spät zahlen, ist das meistens kein Problem und eine kleine Erinnerung per Telefon wirkt Wunder. Meistens ist der Mieter selbst peinlich berührt und es gab nur einen Fehler bei der Bank. Ich schicke dann eine Nachricht per SMS/Whatsapp an den Mieter und frage nach, wo die Miete bleibt.

Kann der Mieter seine Miete nicht zahlen?

Sollte der Mieter seine Miete nicht zahlen, gerät er nämlich automatisch in Verzug. Nur wenn der Mieter immer verspätet zahlt, muss man den Mieter abmahnen, um daraus später eine Kündigung ableiten zu können. Das Formular für die Abmahnung wegen Mietverzug gibt es weiter unten.

Ist die Miete bis dahin auf dem Konto?

Sollte die Miete bis dahin nicht auf dem Konto sein, kann der Vermieter eine Abmahnung mit 14-Tage-Zahlungsfrist schreiben. Außerdem kann der Vermieter 2,50€ Mahngebühren und 5\% Verzugszinsen (auf die Kaltmiete) drauf schlagen.