Kann man auf eine Garage eine Terrasse bauen?
Im rechtlichen Sinne handelt es sich beim Bauen einer Dachterrasse um eine Nutzungsänderung des Autoabstellplatzes. Aus diesem Grund bedarf es aus rechtlicher bzw. juristischer Sicht einer Genehmigung und diese Pflicht gilt für alle Garagenbesitzer.
Wann ist eine Dachterrasse genehmigungsfrei?
Eine ebenerdig liegende Terrasse kann eventuell noch als „unbedeutende bauliche Anlage“ angesehen werden, eine Dachterrasse aber keinesfalls. Als „nicht unbedeutende bauliche Anlage“ ist die Dachterrasse damit aber auf jeden Fall genehmigungspflicht.
Was gilt für Garagen im Baurecht?
Anders als bei Wohngebäuden müssen für Garagen verschiedene Regelungen im Baurecht nicht in jedem Fall eingehalten werden. Dies gilt zum Beispiel hinsichtlich der Abstandsflächen zu anderen Gebäuden und damit auch für die Grenzbebauung. Dennoch sind beim Bau der Garage auf eine Grundstücksgrenze verschiedene wichtige Aspekte zu berücksichtigen.
Was sollten sie beachten bei der Dämmung von Garagen?
Denken Sie bei der Planung Ihres Projektes daran, dass Heizungen und Strom nachträglich in die Garage verlegt werden müssen. Arbeiten Sie gerade in Sachen Dämmung mit einem Profi zusammen: Garagen haben ein eher ungünstiges Oberflächen-Volumen-Verhältnis, der Wärmebedarf im Vergleich zu „normalem“ Wohnraum ist daher recht hoch.
Kann ich Garagen umgenutzt werden?
Dann allerdings ist ausgeschlossen, dass sie zu Wohnraum umgenutzt werden können. Bei geschlossener Bauweise hingegen, etwa in Reihenhaussiedlungen, ist die Umnutzung meist unproblematisch. Das bestätigt auch Cornelia Kolb, die in einer Reihenhaussiedlung bereits mehrere Garagen in Wohnraum verwandelt hat.
Wie dürfen Garagen auf der Grenze gebaut werden?
Bauen auf der Grenze – Ausnahmen für Garagen Garagen dürfen in vielen Fällen direkt auf die Grenze gebaut werden. Die einzelnen Bundesländer legen hierzu jeweils besondere Vorschriften zur Grenzbebauung fest.