Kann ich meinen Teil des Hauses verkaufen?
Ein Eigentümer kann eigenständig seinen Anteil am Haus verkaufen, wenn es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft handelt. Ihre Anteile werden in Bruchteilen angegeben und heißt Bruchteilseigentum. Werden keine Anteile angegeben, gehört die Immobilie allen Eigentümern zu gleichen Teilen. » Hier mehr erfahren!
Wen informieren bei Hausverkauf?
Nutzen Sie zur Übersicht diese Checkliste, damit Sie das Ummelden beim Hauskauf nicht vergessen:
- Behörden und Ämter. Einwohnermeldeamt. Finanzamt.
- Versicherungen. Krankenkasse. Hausratsversicherung.
- Banken. Girokonto. Sparbücher.
- Versorgungsanbieter. Strom. Wasser.
- Kommunikation. Telefon und Internet.
- Sonstiges. Arbeitgeber.
Wie groß ist der Markt für vermietete Häuser?
Der Markt für vermietete Häuser ist von Beginn an also recht klein. Wer trotzdem sein vermietetes Haus verkaufen möchte, muss die negativen Aspekte über den Preis aufwiegen und von Beginn an weniger ansetzen (ca. 20 bis 30 Prozent), als die Immobilie eigentlich wert ist.
Ist es verlockend vor dem Verkauf eines Hauses zu bekommen?
Natürlich ist es für Vermieter verlockend, ihren aktuellen Mieter vor dem Verkauf aus dem Haus zu bekommen, um die Immobilie zu ihrem vollen Preis verkaufen zu können. Dieser Möglichkeit hat der Gesetzgeber jedoch zahlreiche große Steine in den Weg gelegt, denn der Verkauf des Hauses stellt keinen Kündigungsgrund für den Mietvertrag dar.
Wann darf ich meine Immobilie verkaufen?
Ab wann darf ich meine Immobilie verkaufen? Grundsätzlich dürfen Sie selbstverständlich alles zu jeder Zeit verkaufen, das Ihnen gehört. Immobilien haben jedoch – wie so oft – eine Sonderregel. Diese heißt Spekulationsfrist.
Warum muss die Immobilie selbst bewohnt werden?
Hierbei gilt: Die Immobilie muss im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt worden sein, um nicht als Spekulationsobjekt zu gelten. So können Sie Ihre Immobilie verkaufen ohne 10 Jahre warten zu müssen. Sie müssen tatsächlich selbst in Ihrer Immobilie wohnen, bzw. Ihre Familie.