Wann ist eine Sondertilgung möglich?

Ein Recht auf Sondertilgung haben Sie nur, wenn dies in Ihrem Baufinanzierungsvertrag ausdrücklich festgelegt ist. Ansonsten bleibt Ihnen Ihr gesetzliches Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB. Sie können dann Ihr Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung nach zehn Jahren mit einer sechsmonatigen Frist kündigen.

Was ist eine Sonder Teilzahlung?

Sondertilgungen sind Zahlungen, mit welchen die Restschuld eines Darlehens oder einer Baufinanzierung reduziert werden kann. Die Tilgungen erfolgen außerhalb der monatlich vereinbarten Ratenzahlung.

Was ist eine kostenlose Gesamttilgung?

Heutzutage können Sie bereits bei vielen Banken kostenlos sondertilgen. In der Regel gewährt Ihnen die Bank bis zu fünf Prozent der Darlehenssumme einmal jährlich als Sondertilgung ohne, dass für Sie zusätzliche Kosten entstehen.

Wie oft darf man Sondertilgung?

Fast alle Darlehensverträge bei Geschäftsbanken erlauben heute mindestens einmal im Jahr eine Sondertilgung. Häufig kann man bis zu fünf Prozent des Darlehensbetrages extra leisten, einige Banken erlauben sogar bis zu zehn Prozent.

Wie setzt sich die Annuität zusammen?

Die Annuität setzt sich aus einem Tilgungsanteil sowie einem Zinsanteil zusammen: Im Laufe der Zeit sinkt die verbleibende Restschuld und damit auch Zinsanteil an den Ratenzahlungen des Kreditnehmers. Der Tilgungsanteil hingegen steigt. Dies lässt sich anhand des Tilgungsplans im Annuitätenrechner leicht nachvollziehen.

Was ist ein Annuitätendarlehen?

Der jährliche Nominalzins (oder Sollzins) des Darlehens. Der effektive Jahreszins des Darlehens berücksichtigt die unterjährige Annuitätentilgung. Annuitätendarlehen sind Kredite mit konstanten Tilgungsraten. In Deutschland werden Annuitätendarlehen bei Ratenkrediten sowie insbesondere auch bei der Immobilienfinanzierung genutzt.

Wie ändert sich der Tilgungsanteil beim Annuitätendarlehen?

Da sich Zinsanteil und Tilgungsanteil beim Annuitätendarlehen im Laufe der Zeit verändern (siehe Tilgungsplan oben), gibt die anfängliche Tilgung lediglich den Tilgungssatz an, den der Kreditnehmer im ersten Jahr zahlt. In den Folgejahren der Finanzierung steigt dann der Tilgungsanteil kontinuierlich.

Was ist die Zinsbindung im annuitätenrechner?

Die Zinsbindung im Annuitätenrechner bezeichnet den Zeitraum, für den der Kreditnehmer mit der Bank einen festen Zinssatz vereinbart. Ist das Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung nicht vollständig getilgt, muss der Kreditnehmer für die verbleibende Restschuld eine sogenannte Anschlussfinanzierung vereinbaren.