Ist ein Abstellraum Wohnfläche?

Alle Flächen die unter einer Höhe von einem Meter liegen, zählen nicht zur Wohnfläche (§ 4 WoFIV). Die Wohnflächenverordnung besagt nun, dass Abstellräume die außerhalb der Wohnung liegen z. B. Kellerräume oder Dachböden nicht zur Wohnfläche gehören und somit bei der Berechnung des Wohnraums nicht berücksichtig werden.

Was bedeutet kellerausbau?

Wenn Sie Ihren Keller ausbauen, eröffnen sich viele Möglichkeiten. Sie gewinnen Platz für ein Arbeitszimmer, einen Fitnessraum, ein Heim-Kino oder einen eigenständigen Wohnbereich für Ihre Kinder im Teenager-Alter. Entspricht der Kellerausbau den rechtlichen Vorgaben, können Sie Ihren Wohnkeller sogar vermieten.

Wie lohnt sich ein Keller für ein Grundstück?

Durch einen Keller wird das Grundstück in aller Regel optimal ausgenutzt, der zusätzliche Raum erhöht die Lebensqualität – und der Wert der Immobilie wird gesteigert. Zusmmengefasst: Ein Keller lohnt sich, wenn … Baugrund rar und das Grundstück klein und/oder vergleichsweise teuer ist. der Boden geeignet und die Grundwasserbelastung im Rahmen ist.

Wann wird ein ausgebauter Keller zum Wohnraum?

Ein ausgebauter Keller wird erst dann zum Wohnraum – Aufenthaltsraum – bzw. Wohnfläche, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind: Die Wohnraumhöhe im Keller von min. 2,40 m von Oberkante-Fertigboden bis zur Unterkante-Fertigdecke gem.

Was ist ein Wohnraum im Keller?

Dieser geschaffene Wohnraum, Aufenthaltsraum im Keller weist trockene Außenwände auf. Das Zimmer muss komplett ausgebaut, Wände und Böden nach den Vorgaben wärmeisoliert, sowie mit einer Heizung versehen sein. Das Zimmer im Keller muss baurechtlich als Wohnraum, Aufenthalsraum, Wohnfläche genehmigt sein.

Ist der Keller zur Dämmung geeignet?

Ganz egal, sobald der Keller zum Aufenthalt über einen längeren Zeitraum benutzt wird muss für eine geeignete Dämmung, sowie für eine ausreichende Be- und Entlüftung gesorgt werden, damit sich kein Schimmel bildet. Zusätzlich ist für adäquate Lichtverhältnisse, z.B. bei der Auswahl geeigneter Kellerfenstern zu sorgen.