Wie wird gewerblicher Grundstückshandel versteuert?

Bei einem gewerblichen Grundstückshandel unterliegen die Einnahmen der Einkommensteuer/Körperschaftsteuer und der Gewerbesteuer. Diese Einnahmen sind steuerfrei, wenn die sogenannte Spekulationsfrist überschritten wird. Für Grundstücke gilt eine Spekulationsfrist von 10 Jahren.

Ist gewerblicher Grundstückshandel umsatzsteuerpflichtig?

Fällt im Bereich des gewerblichen Grundstückshandels Umsatzsteuer an? Generell unterliegen Immobilienkäufe und –verkäufe gemäß § 4 Nr. 9a Umsatzsteuergesetz (UStG) nicht der Umsatzsteuer.

Wann liegt gewerblicher Grundstückshandel vor?

Ein gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn innerhalb eines engen zeitlichen Zusammenhangs – in der Regel fünf Jahre – zwischen Anschaffung bzw. Errichtung und Verkauf mindestens vier Objekte veräußert werden (s. aber auch unten zu »Kein gewerblicher Grundstückshandel bei Überschreitung der Drei-Objekt-Grenze«).

Wann endet gewerblicher Grundstückshandel?

Das Ende des gewerblichen Grundstückshandels liegt vor, wenn das letzte Objekt veräußert ist oder durch die endgültige Einstellung der Verkaufstätigkeiten. Hiervon kann z. B. ausgegangen werden, wenn innerhalb von 5 Jahren keine weiteren Grundstücksverkäufe erfolgen.

Wann wird der Immobilienverkauf gewerblich?

Grundsätzlich gilt: Als gewerblich wird Grundstückshandel vom Finanzamt bewertet, wenn mehr als drei Immobilien innerhalb von etwa fünf Jahren nach der Anschaffung veräußert werden.

Wann entfallen die Steuern für eine Immobilie?

Gleiches gilt, wenn die Immobilie vermietet wird. Die Steuer entfallen nur dann, wenn der Erbe zwingende Gründe für die Aufgabe der Wohnung hat, die ihn daran hindern, diese selbst zu bewohnen. Zwingende Gründe sind vor allem Krankheit oder Pflegebedürftigkeit. Ein beruflicher Umzug gilt als steuerschädliche persönliche Entscheidung.

Wie sind die Vermittlungsprovisionen steuerfrei?

Dazu gehören die Vermittlung von: Darüber hinaus sind auch im Geld- und Kapitalverkehr einige Vermittlungsprovisionen steuerfrei. Auch Umsätze von Versicherungsvertretern, Bausparkassenvertretern und Versicherungsmaklern sind von der Umsatzsteuer befreit.

Was ist die Steuerfreiheit nach dem Erbfall?

Voraussetzung für die Steuerfreiheit ist, dass die Nutzung unmittelbar nach dem Erbfall erfolgt und die Erben sich möglichst schnell einig werden.

Was bleibt bei der Erbengemeinschaft steuerfrei?

Verkauft die Erbengemeinschaft im gegenseitigen Einvernehmen die Immobilie, bleibt der unter den Erben aufgeteilte Verkaufserlös steuerfrei, wenn der Erblasser die Immobilie vor der Veräußerung bereits zehn Jahre lang besessen oder zu eigenen Wohnzwecken genutzt hatte.