Ist die Denkmalimmobilie steuerlich abzugsfähig?

Haben Sie die Denkmalimmobilie unsaniert erworben, müssen Sie eine steuerliche Vorabbescheinigung vom Denkmalamt einholen, bevor Sie mit der Sanierung beginnen. Nur dann können Sie die Sanierungskosten steuerlich abschreiben. Außerdem sollte auf der Bescheinigung der Eintrag zu finden sein, dass die Immobilie steuerlich abzugsfähig ist.

Was ist die steuerliche Behandlung von Immobilien?

Die steuerliche Behandlung dieser Kosten ist unterschiedlich: Bei Kauf einer immobilien zum Zwecke der Vermietung gehören die entstehenden Kosten entweder als Anschaffungs- und Herstellungskosten zum Wirtschaftsgut und sind daher abschreibungspflichtig, oder sie dürfen als Werbungskosten im Jahr des Entstehens sofort abgezogen werden.

Was beträgt die Umsatzsteuer für den Verkauf einer Immobilie?

Die Umsatzsteuer für den Verkauf einer Immobilie beträgt 19 Prozent. Diese schlagen Sie auf den Kaufpreis drauf, sodass der:die Käufer:in die Steuer bezahlt. Erbschaft: Muss ich beim Verkauf geerbter Immobilien Steuern zahlen?

Wie kann ich die Abnutzung von der Steuer absetzen?

Mit der Abschreibung für Abnutzung (AfA) können Sie bei vermieteten Immobilien die Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer absetzen. Dies gilt jedoch nur für die Kosten des eigentlichen Gebäudes und nicht für den Grund und Boden.

Kann man die Kapitalanlage-Immobilie selbst beziehen?

Haben Sie die Kapitalanlage-Immobilie ursprünglich zur Vermietung erworben, entscheiden sich einige Jahre später jedoch für die Eigennutzung, ist dies problemlos möglich. Dafür müssen Sie dem aktuellen Mieter das Mietverhältnis kündigen und können Ihre Immobilie selbst beziehen.

Welche Steuervorteile bieten Immobilien mit Denkmalschutz?

Immobilien mit Denkmalschutz bieten noch weitere Steuervorteile. Lassen Sie sich am besten von einem Steuerberater beraten. Als Eigentümer­ können Sie mit Ihrer Immobilie aus steuerlicher Sicht einiges an Geld sparen.

Welche Steuervorteile gibt es für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Welche Steuervorteile gibt es mit einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Für eine Eigentumswohnung gelten die gleichen Steuervorteile, wie für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus: Vermieter können Werbungskosten, wie etwa Anschaffungskosten, Kreditzinsen und Hausnebenkosten absetzen – eine Übersicht dazu finden Sie weiter oben.