Ist es möglich in Immobilien zu investieren?

Eine Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ist die Gründung einer Immobiliengesellschaft. Die Besteuerung von Immobilien im Gesellschaftsvermögen steht in einem solchen Fall ebenfalls im Mittelpunkt vieler unternehmerischer Betrachtungen.

Wie werden die Gesellschafter besteuert?

Nach deutschem Steuerrecht werden ebenfalls die Gesellschafter besteuert, jedoch nur mit den Ausschüttungen der LLC (vgl. oben Nr. 1 Buchst. a)). Die Ausschüttungen sind abkommensrechtlich Einkünfte i. S. des Art. 21 Abs. 1 DBA, da die LLC keine in den USA ansässige Gesellschaft ist (Art. 4 Abs. 1, 10 Abs. 1 DBA).

Wie lange ist die LLC steuerlich gebunden?

An die einmal getroffene Wahl sind die Gesellschafter für einen Zeitraum von fünf (5) Jahren gebunden. Wird nicht ausdrücklich für die Einordnung als Körperschaft optiert, gilt die LLC steuerlich als Personengesellschaft.

Welche Grundsätze sind für die Einordnung der LLC anzuwenden?

Für die Einordnung der LLC sind die von der Rechtsprechung des RFH und des BFH entwickelten Grundsätze eines zweistufigen Rechtstypenvergleichs anzuwenden.

Wie anfällt die Erbschaftssteuer auf eine Immobilie?

Um ermitteln zu können, ob Erbschaftssteuer auf eine geerbte Immobilie anfällt, wird der Verkehrswert der Immobilie zum Todestag berechnet und zum restlichen Erbe hinzuaddiert. Von der Höhe des Verkehrswertes und dem verwandtschaftlichen Grad zwischen Erblasser und Erben hängt nun die zu erwartende Erbschaftssteuer ab.

Kann eine Immobilie gänzlich geerbt werden?

Eine Immobilie kann immer dann gänzlich steuerfrei geerbt werden, wenn der Erbe der Ehe- oder eingetragene Lebenspartner oder das Kind des Erblassers ist, die Immobilie vom Verstorbenen selbst bewohnt wurde, ihre Wohnfläche 200 m² nicht übersteigt und der Erbe mindestens weitere zehn Jahre in der Immobilie leben wird.

Was ist der vereinbarte und gezahlte Kaufpreis?

Der vereinbarte und gezahlte Kaufpreis wird gemäß § 6 Abs. 1 S.1 Nr.1 EStG nach dem Anschaffungskostenprinzip in der Gewinnermittlung der Körperschaft bilanziert. Somit ergibt sich neues Abschreibungsvolumen, das das zu versteuernde Einkommen der Gesellschaft mindert, jedoch keinen Einfluss auf die Liquidität hat.