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Wie viele Deutsche haben Immobilien in Spanien?
Im Jahr 2019 lebten knapp 24 Prozent der Bevölkerung Spaniens zur Miete und etwa 76 Prozent lebten in selbstgenutztem Wohneigentum.
Warum stehen in Spanien so viele Häuser leer?
Die Mieten in Spanien sind nach der Wirtschaftskrise deutlich gestiegen, und viele Spanier können sich keine eigene Wohnung mehr leisten. Die Immobilien gingen in den Besitz der Banken über, und die Bewohner mussten sie oft zwangsräumen, was für öffentliche Empörung in Spanien gesorgt hatte.
Wie können sie eine Immobilie in Spanien erwerben?
Als ausländischer Bürger eines EU-Mitgliedstaates können Sie ohne Probleme eine Immobilie in Spanien erwerben. Allerdings wird beim Kauf spanisches Recht angewandt. Anders als im deutschen Recht begründet beispielsweise nicht der Eintrag im Grundbuch sondern der Abschluss des Kaufvertrags das Eigentum an der Immobilie.
Was sind die Grundvoraussetzungen für ein Haus kaufen in Spanien?
Um in Spanien ein Haus zu kaufen, müssen Sie 2 Grundvoraussetzungen erfüllen. Die erste Bedingung ist die Eröffnung eines spanischen Bankkontos. Die zweite ist der Erhalt einer spanischen Steuernummer (N.I.E.). Zum Glück ist es für beide Voraussetzungen nicht unbedingt erforderlich, dass Sie bereits in Spanien leben.
Ist der Kaufvertrag in Spanien rechtsgültig?
Dazu benötigen Sie ein spanisches Bankkonto, für dessen Eröffnung Sie wiederum Ihre NIE vorlegen müssen. Anders als in Deutschland muss der Kaufvertrag in Spanien nicht notariell beurkundet werden. Er könnte als privater Kaufvertrag rechtsgültig abgeschlossen werden.
Ist spanisches Recht angewandt?
Allerdings wird beim Kauf spanisches Recht angewandt. Anders als im deutschen Recht begründet beispielsweise nicht der Eintrag im Grundbuch sondern der Abschluss des Kaufvertrags das Eigentum an der Immobilie.