Woher bekommt man eine Mietschuldenfreiheit?

Gerade in begehrten Wohngegenden mit großer Nachfrage nach Wohnungen kann es jedoch nachteilig sein, wenn sie die Mietschuldenfreiheit nicht vorlegen können. Daher sollten Wohnungssuchende versuchen, die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von ihrem ehemaligen Vermieter zu erhalten.

Kann man mietschuldenfreiheitsbescheinigung nachreichen?

Sollte der Vermieter tatsächlich Zweifel an der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung haben, darf er sich aufgrund der Datenschutz-Bestimmungen nicht unangekündigt an den Vorvermieter wenden. Sollte der Vermieter dies wünschen, benötigt er vom Mietinteressenten erst eine entsprechende schriftliche Zustimmung.

Ist ein Grundstück oder eine Immobilie schadensersatzpflichtig?

Wird das Grundstück oder die Immobilie verkauft, ohne dass der Vorkaufsberechtigte gefragt wurde, ist der Kaufvertrag, anders als beim dinglichen Vorkaufsrecht gültig. In diesem Fall ist der Verkäufer, der den Vorkaufsberechtigten umgangen ist, schadensersatzpflichtig.

Was sind nicht-Immobilienunternehmen?

Nicht-Immobilienunternehmen (non property companies)wie z. B. die öffentliche Hand (Immobilien des Bundes, der Länder, der Kommunen), oder die der Industrieunternehmen (Industriegebäude, Lagerung, Verwaltung usw.).

Was sind die Grundlagen der Immobilienkaufleute?

Immobilienkaufleute/IHK: Im Rahmen der beruflichen Erstausbildung erlernen die Immobilienkaufleute die Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Immobilienmärkte, -geschäfte, -bestand, Bauen und Finanzierung und der Kaufmännischen Steuerung und Kontrolle nebst der Wirtschafts- und Sozialkunde.

Wie lässt sich der Begriff „Immobilienrecht“ erfassen?

Erfassen lässt sich der Begriff nur, wenn auf die einzelnen Rechtsgebiete abgestellt wird, in denen sich „Immobilienrecht“ abspielt. Das Gesetz verwendet den Begriff selbst nicht. Es gibt keine direkte Definition. Wer Immobilien baut, vermittelt, kauft oder verkauft, hat es mit Immobilienrecht zu tun.

Wann muss Vermieter Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen?

Vermieter sind nicht verpflichtet, ihren ausziehenden Mietern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH). Damit ist auch die um sich greifende Praxis, von Mietinteressenten solche Bescheinigungen zu verlangen, höchstrichterlich in Frage gestellt.

Wer stellt mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus?

Ausgestellt werden muss sie vom entsprechenden Vermieter. Wie die Vorvermieterbescheinigung ist auch die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht verpflichtend. Dennoch wird sie häufig verlangt. Zusätzlich zu Selbstauskunft und Gehaltsnachweisen bietet sie Vermietern eine weitere Sicherheit.

Was sollte man sich als Vermieter zeigen lassen?

Welche Unterlagen für Vermieter wichtig sind

• Selbstauskunft mit Angaben zur Person.
• Einkommensnachweis (z. B. letzte Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag, letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen)
• Schufa-Auskunft.
• Ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Mietbürgschaft.

Was ist eine Mietschuldenfreiheit?

Was Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bedeutet, sagt schon der Name. Mieter können sich von ihrem Vermieter die pünktliche Zahlung der Miete bestätigen lassen. Mit diesem Nachweis der Mietschuldenfreiheit, wollen viele Vermieter sichergehen, dass der zukünftige Mieter frei von Mietschulden ist.

Wer stellt eine Mietzahlungsbestätigung aus?

Wer als Mieter sichergehen möchte, dass er eine Mietzahlungsbestätigung vom Vermieter erhält, sollte dies im Mietvertrag festhalten. Stellt der bisherige Vermieter keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus, haben Mieter laut § 368 BGB das Recht, eine Quittung über die gezahlte Miete zu fordern.

Was kann man von einem Mieter verlangen?

Personalausweis, Führerschein, Reisepass) des Mieters bzw. machen davon eine Kopie. Gehaltszettel/Arbeitsvertrag: Vermieter möchten sichergehen, dass sich Mieter die Wohnung auch leisten können. Der Arbeitsvertrag und der letzte Gehaltszettel können schnell und einfach Auskunft darüber geben.

Wie kann ich als Vermieter eine Schufa-Auskunft einholen?

Ist der Vermieter (in der Regel große Immobiliengesellschaften) selbst Mitglied der Schufa, darf er mit der Einwilligung des Mietinteressenten eine Bonitäts-Auskunft einholen. Ist der Vermieter nicht Mitglied der Schufa, kann er nicht, auch nicht mit Einwilligung des Mieters, unmittelbar auf die Schufa-Daten zugreifen.

Für was brauche ich eine Mietschuldenfreiheit?

Wer eine neue Wohnung sucht, muss dem neuen Vermieter oft nicht nur Gehaltsbescheinigungen und eine Schufa-Selbstauskunft vorlegen, sondern mitunter auch eine so genannte „Mietschuldenfreiheitsbeschenigung“ vom bisherigen Vermieter.