Was ist eine aktive latente steuer?

Aktive Latente Steuern entstehen, wenn der Steueraufwand in der Handelsbilanz (fiktive Steuern) geringer ist als der Steueraufwand in der Steuerbilanz (effektive Steuern). Ist also der steuerliche Gewinn höher, als der handelsrechtliche entstehen aktive latente Steuern.

Was ist die Passivierungspflicht?

Von einer Passivierungspflicht (auch: Passivierungsgebot) bezüglich einer Passivposition in der Bilanz (z.B. Verbindlichkeit) wird dann gesprochen, wenn das jeweilige Unternehmen bzw. die jeweilige Verwaltung verpflichtet ist, diese Position auf der Passivseite der Bilanz zu erfassen.

Was ist eine Annuität?

Die Annuität ist die in der Höhe gleichbleibende Ratenzahlung eines Schuldners zu einem Annuitätendarlehen. Die Annuität setzt sich aus Tilgung und Zinsen zusammen.

Wie lange dauert die Tilgung des Annuitätendarlehens?

Mit einer Tilgung in Höhe von 3 Prozent sind Kreditnehmer bereits nach etwa 23 Jahren schuldenfrei. Bei einer 4-Prozent-Tilgung dauert die gesamte Rückzahlungsphase knapp 18 Jahre. Die Rate des Annuitätendarlehens errechnet sich aus Kreditsumme, Zinssatz und Laufzeit. Diese – in der Regel gleich bleibende – Rate wird auch als Annuität bezeichnet.

Was ist ein typisches Annuitätendarlehen?

Ein typisches Annuitätendarlehen sieht zum Beispiel eine jährliche beziehungsweise anfängliche Tilgung von 1 Prozent vor. Aber: Für vermietete Immobilien ist diese geringe Tilgung sinnvoll, weil dadurch ein hoher Anteil an Zinsen steuerwirksam geltend gemacht werden kann.

Wie setzt sich die Annuität aus Tilgung und Zinsen zusammen?

Die Annuität setzt sich aus Tilgung und Zinsen zusammen. Während der Tilgungsanteil einer Annuität innerhalb der Laufzeit immer weiter zunimmt, verringert sich der Zinsanteil im gleichen Maße, da die verbleibende und für die Zinsen maßgebende Darlehenshöhe durch die Annuitätenzahlungen abnimmt.