Was ist die Möglichkeit der Untervermietung?

Die Möglichkeit der Untervermietung ist gesetzlich in den §§ 540, 553 BGB geregelt und bedarf grundsätzlich der Zustimmung vom Vermieter/Eigentümer. Das bedeutet, ein Mieter muss die Erlaubnis seines Vermieters einholen, um die Wohnung an einen Untermieter vermieten zu dürfen.

Wann unterliegt die gewerbliche Vermietung?

Die gewerbliche Vermietung unterliegt bestimmten Vorausset­zungen. Hierzu gehört, dass der Vermieter Leistungen erbringt, die eine alleinige Vermietungs­tä­tigkeit überschreiten. Erfahren Sie im Folgenden, wann die Vermietung als gewerblich angesehen wird und welche Vorausset­zungen hierfür erfüllt werden müssen.

Was ist die Vermarktung für die zeitnahen Vermietung der Wohnungen?

Die Vermarktung für die zeitnahen Vermietungen der Wohnungen an wechselnde Mieter oder Verwaltungen des Objekts, müssen von einer bestehenden Feriendienst­or­ga­ni­sation durchgeführt werden. Die Wohnung muss zu jeder Zeit zur Vermietung bereitge­halten werden.

Wie können Vermieter die Kosten der Vermietung geltend machen?

Prinzipiell können Vermieter alle Kosten, die ihnen im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen, steuerlich geltend machen. Im Einzelnen sind das folgende Positionen: Um einfach und schnell Mieter für die Wohnung zu finden, müssen Vermieter in jedem Fall Annoncen schalten.

Wie ändert sich die Gesetzeslage für Vermieter von möblierten Wohnungen?

Sobald Sie Ihre Wohnung zum vorübergehenden Gebrauch vermieten, ändert sich die Gesetzeslage: Mieterschutzvorschriften, die die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn begrenzen, gelten nicht mehr (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Für Sie als Vermieter einer möblierten Wohnung auf Zeit gilt die Mietpreisbremse also nicht.

Wie gilt die Mietpreisbremse für möblierte Wohnungen?

Grundsätzlich gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen, sofern sie unbefristet vermietet werden. Sobald Sie Ihre Wohnung zum vorübergehenden Gebrauch vermieten, ändert sich die Gesetzeslage: Mieterschutzvorschriften, die die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn begrenzen, gelten nicht mehr (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Was ist die einfachste Lösung für die Verwaltung deiner Immobilien?

Die einfachste und sicherste Lösung für die Verwaltung Deiner Immobilien. Erstelle denkbar einfach nachvollziehbare Nebenkosten­abrechnungen. Erstelle digitale und rechtlich zu 100\% sichere Mietverträge. Finde mit wenig Aufwand genau den passenden Mieter für Dein Objekt.

Welche Wartungskosten sind in ihrem Mietvertrag enthalten?

Haben Sie sich in Ihrem Mietvertrag zur Übernahme von Wartungskosten verpflichtet, wie der Wartung der Gasetagenheizung, von Warmwassergeräten oder Rauchmeldern, muss die Klausel keine Kostenobergrenze enthalten.

Was ist die Wartung?

Im Text wird die Wartung als „regelmäßige Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft“ umschrieben. Wartung ist ein sehr umfassender Begriff und erfasst vorwiegend technische Anlagen.

Wie kann der Vermieter die Miete erhöhen?

Nach der Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen kann der Vermieter die Miete erhöhen. Die Kosten für Erhaltungsmaßnahmen dürfen nicht auf die Mieter/innen umgelegt werden. Ein klassisches Beispiel ist der Austausch von Kastendoppelfenstern gegen moderne Isolierglasfenster. Das ist sowohl eine Erhaltungs- als auch eine Modernisierungsmaßnahme.

Welche Regelungen gelten für Vermieter und Mieter?

Hat das Mietverhältnis begonnen, gelten grundsätzlich genau die gleichen Regelungen für Mieter und Vermieter wie bei einem deutschen Mieter. Der Mieter hat die Miete zu bezahlen und darf die Wohnung vertragsgemäß nutzen.

Ist der Vermieter verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen?

Der Vermieter ist in der Regel verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen, wenn der Mieter die Wohnung zwar beruflich nutzt, dies aber keine weiteren Auswirkungen auf die Mietsache oder die Mitmieter hat als bei einer normalen Wohnungsnutzung. Das gilt auch wenn in der Mietwohnung der Hauptarbeitsplatz liegt.

Was braucht der Vermieter für eine gewerbliche Nutzung der Wohnung?

Für die gewerbliche Nutzung seiner Wohnung braucht der Mieter die Zustimmung des Vermieters, das entschied der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 165/08). In manchen Fällen darf der Vermieter sie jedoch nicht verweigern. Vorrangig geht es dabei um die Frage, ob die berufliche Tätigkeit eine Außenwirkung hat oder für andere Hausbewohner störend ist.

Welche Miethöhe darf der Vermieter bestimmen?

Und auch die Miethöhe selbst darf der Vermieter nicht immer gänzlich frei bestimmen. Denn in vielen Gebieten Deutschlands gilt die sogenannte Mietpreisbremse. Diese besagt, dass die Miete bei Neuvermietung einer Wohnung in der Regel nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.

Welche Ausstattungsmerkmale dürfen Vermieter verlangen?

Für sogenannte Ausstattungsmerkmale kann der Mieter keine Inventarmiete verrechnen. Für alle Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, die nicht in die Kategorie Ausstattungsmerkmale fallen, darf der Vermieter Inventarmiete verlangen. Dazu zählen beispielsweise Sofa, Esstisch, Kleider- und Einbauschränke, Waschmaschine und Lampen.

Wie wird die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch bezeichnet?

Bitte beachten Sie: Die Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch wird im Folgenden der Einfachheit halber als Zeitwohnen bezeichnet. Dies ist nicht zu verwechseln mit der Gesetzgebung im Zusammenhang mit Zeitmietverträgen (Befristung gemäß 575 BGB).

Was ist eine möbelmiete für eine Wohnung?

Möbelmiete für Sofa, Schrank und Waschmaschine. Für alle Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, die nicht in die Kategorie Ausstattungsmerkmale fallen, darf der Vermieter Inventarmiete verlangen. Dazu zählen beispielsweise Sofa, Esstisch, Kleider- und Einbauschränke, Waschmaschine und Lampen.

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Wie lange ist das Widerrufsrecht für den Mieter gültig?

Sind die Rahmenbedingungen für das Widerrufsrecht erfüllt, ist ein Widerruf bis 14 Tage nach Vertragsschluss gültig, sofern Sie den Mieter zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses über seine Rechte aufgeklärt haben. Haben Sie dies nicht, so verlängert sich das Widerrufsrecht des Mieters auf ein Jahr und 14 Tage.

Ist die Untervermietung während der Leerstandszeiten der Zimmer absetzbar?

Die bei Untervermietung während der Leerstandszeiten der zur Vermietung bereitgehaltenen Zimmer angefallenen Kosten sind absetzbar ( BFH-Urteil vom 22.1.2013, IX R 19/11, BStBl. 2013 II S. 376 ).

Wie lange dauert eine Vermietung über wunderflats?

Diesen Mietvertrag können Sie für alle Vermietungen mit Wunderflats nutzen. Mietverhältnisse, die von vornherein länger als ein Jahr dauern sollen, fallen im Allgemeinen nicht mehr unter Mietverträge für Zeitwohnen. Die durchschnittliche Dauer einer Vermietung über Wunderflats beträgt 4,3 Monate.

Was ist die Mindestausstattung einer zur Wohnung genutzten Wohnung?

Es beschreibt die Mindestausstattung einer zur Wohnung genutzten Räumlichkeit und setzt fest, welche Anschlussmöglichkeiten dem zukünftigen Mieter zur Verfügung stehen müssen. Das Hamburgische Wohnraumschutzgesetz legt in § 3 Abs. 2 fest, die Mindestanforderungen an erträgliche Wohnverhältnisse sind insbesondere nicht erfüllt, wenn:

Welche Angaben sollte der Vermieter klären?

Insbesondere für die Angaben in einer evtl. Wohnungsanzeige ist es wichtig zu klären, ob der Mieter Nebenkostenvorauszahlungen oder eine Nebenkostenpauschale erbringen soll. Auch über die ungefähre Höhe der Vorauszahlungen bzw. der Pauschale sollte sich der Vermieter klar werden.

Wie kann der Vermieter die Wohnung weitervermieten?

Der Vermieter hingegen kann die Wohnung erst weitervermieten, wenn der Vormieter ausgezogen ist. Auf der anderen Seite möchte er sie auch nicht unvermietet leer stehen lassen.

Wie kann der Vermieter eine Kaution einbehalten werden?

Der Vermieter kann je nach Sachlage und Höhe der vorliegenden Kaution entscheiden, ob diese gänzlich oder nur teilweise einbehalten wird. Vermieter dürfen einen angemessenen Betrag zur Sicherung der Ansprüche zurückbehalten. Es entscheidet sich also letztendlich je nach Einzelfall, ob eine Mietkaution einbehalten wird und wie viel.

Ist der Mieterschutz für Räume zu gewerblichen Zwecken vermietet?

Der Mieterschutz gilt allerdings nicht für Räume, die zu gewerblichen Zwecken vermietet werden.

Kann der Mieter bestimmte Arbeiten übernehmen?

Soll der Mieter bestimmte Arbeiten wie das Streichen und Tapezieren der Wohnung übernehmen, muss der Mietvertrag eine entsprechende Klausel beinhalten. Andernfalls kann er nicht dazu verpflichtet werden. Zudem ist eine solche Klausel nicht immer zulässig. Dies muss bei Bedarf von einem Sachverständigen geprüft werden.

Welche Mietverträge gibt es für die unterschiedlichsten Bereiche?

Mietverträge gibt es für die unterschiedlichsten Bereiche und Dinge. Von Wohnungen über Garagen bis hin zu Autos, Booten oder Werkzeugen können Interessierte im Prinzip alles mieten. Das gilt natürlich auch für Räume und Gebäude, die gewerblich genutzt werden.

Kann der Vermieter ihren Mietwagen tauschen?

Wenn Sie mit Ihrem Mietwagen nicht zufrieden sind, können Sie den Vermieter bitten, das Fahrzeug zu tauschen. Weißt der Wagen keine Mängel auf, muss der Vermieter Ihnen jedoch kein anderes Auto geben. Lesen Sie hier, in welchen Situationen Sie den Mietwagen tauschen können >>.

Wie ist eine Auto-Langzeitmiete möglich?

Eine Auto-Langzeitmiete ist über billiger-mietwagen.de problemlos möglich. Dadurch sind Sie auch über einen längeren Zeitraum flexibel und vor allem risikofrei unterwegs. Erfahren Sie hier alle Besonderheiten und Vorteile der Mietwagen-Langzeitmiete >> Mietwagen fürs Ausland buchen: Was muss ich beachten?