Was sind Mangel in der Wohnung?
Ein Mangel liegt vor, wenn die Mietsache so beschaffen ist, dass der Mieter die Wohnung nicht nutzen kann, wie er es normalerweise erwarten darf. Typische Mängel sind: Undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden und -flecken, defekte Heizung und/oder Warmwasseraufbereitung, verstopfte Abflüsse usw.
Welche Mangel kann es in einer Wohnung geben die man dem Vermieter mitteilen sollte?
Solche Mängel in der Wohnung müssen Sie als Mieter keineswegs hinnehmen. Erfahren Sie hier, wie Sie eine Mängelanzeige schreiben und welche Rechte Sie als Mieter haben….Zu den typischen Wohnungsmängeln gehören unter anderem:
- undichte Fenster.
- undichtes Dach.
- defekte Elektrik.
- defekte Heizung.
- Feuchtigkeitsschäden.
Ist der Vermieter für den Zustand des Mietobjekts verantwortlich?
Laut § 535 ff. BGB bist Du als Vermieter für den Zustand des Mietobjekts verantwortlich. Dies bedeutet aber nicht, dass Du für die Beseitigung aller Mängel an der Mietsache aufkommen musst. Der Mieter ist ebenfalls zu gewissen Handlungen verpflichtet:
Welche Mängel sind am Mietobjekt feststellbar?
Voraussetzung ist stets, dass am Mietobjekt Mängel feststellbar sind, die der Mieter nicht zu verantworten oder auf eigene Kosten zu beseitigen hat. Wird der Mieter im vertragsgemässen Gebrauch seines Mietobjektes gestört, kann er gemäss Art. 259d verlangen, dass der Vermieter den Mietzins senkt.
Was ist ein Mietobjekt?
Juristen nennen dies das Mietobjekt. Die vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien – bei Wohnraum in der Regel ein schriftlicher Mietvertrag – beziehen sich immer nur auf das im Vertrag konkret bezeichnete Mietobjekt.
Ist der Zustand des Mietobjekts ordnungsgemäß?
Wenngleich Du gesetzlich verpflichtet bist, den ordnungsgemäßen Zustand des Mietobjekts über die gesamte Mietzeit zu halten, werden viele Mängel erst bei einem anstehenden Mieterwechsel bekannt oder gar erst bei Besichtigung, Wohnungsübergabe oder bereits nach Einzug des neuen Mieters ersichtlich.