Was ist der Unterschied zwischen Sachwert und Verkehrswert?
Der Sachwert ist ein Gebrauchswert von Wirtschaftsgütern, der unabhängig ist von Marktentwicklungen – im Gegensatz zum Marktwert (Verkehrswert) und dem Ertragswert. In der Regel bezieht sich dieser auf den Wert von Immobilien und Grundstücken.
Warum ist eine Wertermittlung von Gewerbeimmobilien wichtig?
Immobilienvermögen ist ein wichtiger Bestandteil des Gesamtvermögens von Unternehmen und außerdem für die gesamte Unternehmensstrategie relevant. Aus diesem Grund ist eine Wertermittlung von Gewerbeimmobilien nicht nur bei Eigentumsübertragungen vorgesehen, sondern auch vor dem Hintergrund einer wertorientierten Unternehmenssteuerung relevant.
Was ist ein Ertragswertverfahren für Gewerbeimmobilien?
Das Ertragswertverfahren ist für Immobilien wie der Gewerbeimmobilien Bewertung ein wichtiges Instrument. In diesem Bereich ist es das gängigste Verfahren. Denn mit diesem ist es möglich, Gewerbeimmobilien im Rahmen von gesamten Unternehmensbewertungen zu bewerten. Die zukünftigen Gewinne des Objektes werden somit berücksichtigt.
Welche Faktoren bestimmen den Ertrag einer Gewerbeimmobilie?
Die Berechnung des Ertragswerts bezieht Faktoren wie Bodenrichtwert, Liegenschaftszins und Benutzungsdauer ein. Der Liegenschaftszins gibt an, wie sich eine Investition in diese Gewerbeimmobilie verzinsen wird. In diesem Zusammenhang ist neben dem materiellen Wert die Möglichkeit der künftigen Drittverwertung entscheidend.
Was ist die Gewinnerzielung von Gewerbeimmobilien?
Die Gewinnerzielung ist das entscheidende Merkmal für die Abgrenzung von Gewerbeimmobilien zu anderen Immobilien. Zu den Gewerbeimmobilien gehören beispielsweise folgende Objekte: Auch Mietshäuser werden überwiegend nach dem Ertragswertverfahren bewertet, obwohl sie im eigentlichen Sinne keine Gewerbeimmobilien darstellen.