Welche Möglichkeiten gibt es für eine Immobilie innerhalb einer Familie?

Wenn eine Immobilie innerhalb einer Familie bleiben soll, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Neben einer Schenkung oder dem Vererben der Immobilie ist auch der Verkauf an ein Familienmitglied denkbar. Dieser kann bestimmte Vorteile mit sich bringen.

Ist der Verkäufer der Eigentümer der Immobilie?

Nach dem Vertragsabschluss ist der Verkäufer nach wie vor Besitzer und Eigentümer der Immobilie. Wenn Sie den Kaufpreis in voller Höhe überwiesen haben, was zum Beispiel über ein Notaranderkonto geht, sind Sie rechtlich gesehen der Besitzer des Objektes. Der Verkäufer ist noch immer der Eigentümer, bis der Eintrag im Grundbuch geändert wurde.

Wie kümmert sich ein guter Makler um die Immobilie?

Ein guter Makler kümmert sich um jeden Schritt im Verkaufsprozess: Er vermarktet die Immobilie, führt die Wohnungsbesichtigung bzw. Hausbesichtigungen durch, prüft die Bonität potenzieller Kaufinteressenten und den Vertrag. Im Erfolgsfall erhält er für seine Arbeit eine Maklerprovision.

Ist der Verkauf einer Immobilie gründlich geplant?

Wie jeder Immobilienverkauf muss auch der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung innerhalb einer Familie gründlich überdacht und geplant werden. So ist beispielsweise zu überlegen, ob der ehemalige Besitzer die Immobilie im Rahmen eines Nießbrauchs weiterhin bewohnen wird, nachdem diese in das Eigentum eines Familienmitglieds übergegangen ist.

Ist der Verkauf einer Immobilie an ein Familienmitglied sinnvoll?

Der Verkauf einer Immobilie an ein Familienmitglied kann unter bestimmten Bedingungen sinnvoll sein, zum Beispiel um spätere Erbschaftsstreitigkeiten zu vermeiden. Wird eine Immobilie von Eltern an Kinder oder von Großeltern an Enkel verkauft, entfällt die Grunderwerbssteuer.

Wie können sie eine Wertermittlung für ihre Immobilie durchführen?

Dazu holen Sie sich am besten einen Experten, der eine umfassende Wertermittlung für Sie durchführt. Erfolgt ein Verkauf der Immobilie innerhalb der Familie sollten Sie diese nicht übermäßig unter dem Wert verkaufen. Bei einem unrealis­tischen Preis, kann das Finanzamt einen Scheinkauf oder eine inoffizielle Schenkung vermuten.

Ist der Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie sinnvoll?

Der Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie innerhalb der Familie ist genauso sorgfältig zu planen und durchzuführen wie eine Veräußerung an Außenstehende. Nur dann ist sichergestellt, dass sich das Geschäft für alle Beteiligten am Ende lohnt.