Wann besteht eine Option auf Verlängerung eines Mietvertrages?

Ferner besteht eine Option auf Verlängerung eines Mietvertrages auch dann weiter, wenn eine Weiterveräußerung der Gewerbeimmobilie während der Laufzeit eines Mietvertrages stattfindet. Hierbei hat der Optionsvertrag auch bei einem neuen Vermieter Gültigkeit, da er in einen bestehenden Mietvertrag eintritt.

Ist es möglich einen Optionsvertrag zu verankern?

Ferner empfiehlt es sich für einen Verkäufer auch, immer einen einfach auszuübenden Optionsvertrag Rücktritt im Vertrag zu verankern, der auch vorsieht, dass man keine anfallenden Notargebühren übernehmen muss.

Wie finden sich Optionsverträge in der Immobilienbranche?

Außerdem findet man Optionsvertrag Beispiele auch auf Unternehmensebene, z. B. bei vorvertraglichen Vereinbarungen zwischen Entwicklungsunternehmen und Produktionsfirmen. Ferner finden Optionsverträge auch Einsatz, um Vorkaufsrechte für Unternehmensanteile zu vereinbaren. Die Immobilienbranche setzt Optionsverträge in vielfacher Hinsicht ein.

Warum entfalten Optionsverträge keine rechtsverbindliche Wirkung?

Im Rahmen von Kaufverträgen entfalten Optionsverträge in der Regel keine rechtsverbindliche Wirkung, da sie zumeist nicht notariell beglaubigt werden. Wird ein Optionsvertrag im Rahmen eines geplanten Kaufvertrages nicht erfüllt, so kann ein Vertragspartner ggf. Ansprüche auf Schadenersatz geltend machen

Wann muss das Optionsrecht ausgeübt werden?

Das Optionsrecht muss stets vor Ablauf der vereinbarten Vertragszeit ausgeübt werden, auch wenn im Vertrag vereinbart ist, dass der Mieter nach Ablauf der Vertragszeit ein Optionsrecht habe oder wenn für die Wahrung dieses Rechts keine bestimmte Frist vereinbart worden ist.

Was ist ein Opti­ons­Recht?

Unter einem Opti­ons­recht ist eine Ver­ein­ba­rung zu ver­stehen, wonach einer der Ver­trags­partner (in der Regel der Mieter) das Recht haben soll, einen befris­teten Vertrag vor Ablauf der Ver­trags­zeit durch ein­sei­tige Erklä­rung auf eine weitere befris­tete Zeit zu ver­län­gern.

Was ist die Frist für die Ausübung des Optionsrechts?

3 Frist für die Ausübung. Das Optionsrecht muss stets vor Ablauf der vereinbarten Vertragszeit ausgeübt werden, auch wenn im Vertrag vereinbart ist, dass der Mieter nach Ablauf der Vertragszeit ein Optionsrecht habe oder wenn für die Wahrung dieses Rechts keine bestimmte Frist vereinbart worden ist.

Wie ist die Ausgestaltung des Optionsrechts im Mietvertrag?

Bei der Ausgestaltung des Optionsrechts im Mietvertrag werden oft Fehler gemacht. Teils ist unklar, welche Partei optionsberechtigt sein soll. Heißt es „es wird eine Option für weitere 3 Jahre vereinbart“ ist nicht erkennbar, ob nur der Mieter oder auch der Vermieter optionsberechtigt sein soll.

Wie lange muss der Vermieter das Optionsrecht in Anspruch nehmen?

In diesem Fall muss der Mieter damit rechnen, dass auch der Vermieter das Optionsrecht in Anspruch nimmt und den Mieter zur Fortführung des Mietvertrages verpflichtet (so OLG Düsseldorf ZMR 1992, 52). Die Ausübung des Optionsrechts sollte mit einer Frist verbunden (z. B. spätestens sechs Monate vor Ablauf der Festmietzeit) sein.

Was ist eine echte Option für ein Mietverhältnis?

Eine so genannte echte Option setzt voraus, dass eine Einigung über alle wesentlichen Elemente (Mietobjekt, Mietzins) zwischen den Vertragsparteien bereits stattgefunden hat. Die Optionserklärung des Berechtigten bewirkt somit die Fortsetzung des Mietverhältnisses zum bisherigen oder bereits im Zeitpunkt der Ausübung bekannten Vertragsinhalt.