Wie wird der immobilienaufschwung angetrieben?

Angetrieben wird der lange Immobilienaufschwung durch die anhaltende Nullzins-Politik der Europäischen Zentralbank. Als Anfang 2018 Gerüchte über eine bevorstehende Zinswende aufkamen, gerieten die Aktienkurse von Immobiliengesellschaften und REITs vorübergehend unter Druck.

Warum steigen die Preise für städtische Immobilien?

Die Preise für städtische Immobilien steigen unaufhörlich. Das liegt auch daran, dass viele Entwickler ihre Gewinne nicht mehr mit dem Bau selbst erwirtschaften. Sie haben ein einfacheres und nicht minder einträgliches Geschäft gefunden – zum Leidwesen von Städten und Bewohnern.

Wie geht es mit Niedrigzinsen auf den Immobilienmarkt?

Durchaus, denn Immobilien gelten als Sachwertinvestments in Niedrigzinszeiten als attraktive Langfristanlage und stabile Depotbeimischung. Niedrige Zinsen, eine stetige Verteuerung von Mieten und starke Kapitalzuflüsse treiben den Immobilienmarkt seit Jahren an. Und die Preise für Wohnraum kennen weiterhin nur eine Richtung: nach oben.

Wie reagieren Immobilienfonds auf Zinsänderungen?

Immobilien-Aktien, -ETFs und -REITs hingegen unterliegen mitunter stark schwankenden Börsenpreisen, die ausschließlich durch Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Auch auf Zinsänderungen reagieren Immobilienfonds weitaus unsensibler als beispielsweise Anleihen, Aktien oder Immobilien-REITs.

Wie lange gilt die Mindesthaltefrist bei offenen Immobilienfonds?

Euro und damit auf Rekordhöhe. Seit Kurzem gilt bei offenen Immobilienfonds eine Mindesthaltefrist von zwei Jahren sowie eine einjährige Kündigungsfrist. Bis zur Finanzkrise hatten vor allem Profi-Anleger die Fonds als liquiden Tagesgeldersatz zweckendfremdet – mit höheren Renditen und täglicher Verfügbarkeit.

Wie hoch sind die Verluste für Offene Immobilienfonds?

Die herben Verluste für die Privatanleger lagen zwischen -10 \% und -40 \%. Für Langfristanleger haben offene Immobilienfonds nun einen entscheidenden Vorteil: Die neue Haltefrist macht die Fonds deutlich krisenfester und attraktiver für längerfristig orientierte Anleger.

Welche Haltefristen gelten bei Immobilienfonds nach der Krise?

Haltefristen machen Immobilienfonds nach der Krise attraktiver für Langfristanleger Seit Kurzem gilt bei offenen Immobilienfonds eine Mindesthaltefrist von zwei Jahren sowie eine einjährige Kündigungsfrist.