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Was sind bei der Steuererklärung Umlagen verrechnet mit Erstattungen?
Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung ergibt sich regelmäßig eine Nachzahlung oder eine Erstattung. Dabei ist wie folgt zu verfahren: Der vom Mieter nachgezahlte Betrag ist der vorausgezahlten Umlage hinzuzurechnen. Erstattungen an den Mieter für Umlagen des Vorjahres sind von der vorausgezahlten Umlage abzuziehen.
Was zählt zu Umlagen?
Vom Mieter zu tragende Umlagen ergeben sich z. B. aus der Umlegung der Kosten der Flur- und Kellerbeleuchtung, der Grundsteuer, der Kosten für Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Flur-, Treppenhaus- und Straßenreinigung und Kanalbenutzung sowie Hausmeisterkosten.
Wann muss die Steuererklärung abgegeben werden?
Wenn Sie die Steuererklärung selbst machen, gilt seit 2019 der 31. Juli als verbindlicher Abgabetermin für die Steuererklärung. Mehr dazu und was Sie machen müssen, wenn Sie die Abgabefrist nicht einhalten können oder sie verpasst haben, erfahren Sie in unserem Artikel Bis wann muss die Steuererklärung abgegeben werden?
Ist die Mieteinnahmen in voller Höhe steuerfrei?
Dann müssen Sie die Mieteinnahmen in voller Höhe versteuern. Auch dann, wenn sie weniger als 9.744 Euro pro Jahr betragen. Bei kurzfristiger Untervermietung Ihrer eigenen 4 Wände gilt eine Sonderregel. Liegen die Einnahmen unter 520 Euro im Jahr, bleiben sie steuerfrei.
Welche Steuern müssen sie auf Mieteinnahmen zahlen?
Als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses, das Sie vermieten, müssen Sie also Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Die Höhe der Steuer für Mieteinnahmen richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz. Dieser berechnet sich aus der Summe aller Einnahmen, die Sie im Laufe eines Jahres erwirtschaften.
Warum sind Mieteinnahmen versteuert?
Bei der Vermietung fallen Einkommensteuer und gegebenenfalls auch Umsatzsteuer an. Wenn Sie Ihre Mieteinnahmen versteuern, können Sie bestimmte Aufwendungen von der Steuer absetzen. Erfahren Sie hier mehr zum Thema. Warum sind Mieteinnahmen zu versteuern?