Was ändert sich wenn ein Mietshaus verkauft wird?
Mietshaus wird verkauft: Was ändert sich für Mieter eines Mietshauses wenn der Eigentümer wechselt und ein neuer Vermieter kommt? Mietshäuser sind für vermögende Investoren durchaus beliebte Anlageobjekte. Bei Mietern kann ein Eigentümerwechsel aber Besorgnis hervorrufen.
Ist die Mietwohnung in Eigentumswohnung verkauft worden?
Wenn Ihre Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde und verkauft werden soll, haben Sie als Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht an der Wohnung. Sie können dann in den Kaufvertrag zwischen Eigentümer und Drittem eintreten. Das bedeutet, Sie können Ihr Vorkaufsrecht geltend machen.
Welche Ausnahmen gibt es für Vermieter in Eigentumswohnungen?
Ausnahmen für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gibt es in sogenannten Milieuschutzgebieten, die Städte ausweisen. „Dort darf der Eigentümer nur mit Genehmigung der zuständigen Behörden die Umwandlung vornehmen“, erklärt Ropertz. Meistens machen die Kommunen dann Auflagen.
Wann muss man die Miete an den neuen Eigentümer zahlen?
Das heißt für den Mieter: „Er muss die Miete an den neuen Eigentümer erst zahlen, wenn ihm sowohl der neue Eigentümer als auch der Alteigentümer den Eigentümerwechsel schriftlich mitgeteilt haben“, so Hartmann. „Wenn Unklarheiten bestehen, verschafft ein aktueller Grundbuchauszug Klarheit über die Eigentumsverhältnisse.“
Welche Ausnahmen gibt es bei einem Hausverkauf mit Mietern?
3. Hausverkauf mit Mietern: Besichtigungstermin. Zu den Ausnahmefällen, in denen der Vermieter ein Wohnungsbesichtigungsrecht hat, gehört die Besichtigung einer Wohnung bei einem geplanten Immobilienverkauf. Es besteht in diesen Fällen eine Mitwirkungspflicht des Mieters beim Wohnungsverkauf.
Wie kann der neue Eigentümer die Miete erhöhen?
Der neue Eigentümer kann auch nicht ohne weiteres die Miete erhöhen. „Er muss sich an die gesetzlichen Grenzen und Intervalle halten, die auch die alten Eigentümer hätten einhalten müssen“, erklärt Alexander Wiech von Haus & Grund Deutschland in Berlin.
Wie kann man die Mietzahlungen an den neuen Vermieter informieren?
Damit die Mietzahlungen an den neuen Vermieter erfolgen, muss der Vermieter die Mieter beim Hausverkauf über den Eigentümerwechsel informieren. Es ist außerdem unerlässlich, den Mieter über einen möglichen Eigentümerwechsel zu informieren, wenn dieser ein Vorkaufsrecht besitzt.