Welche Steuervorteile gibt es für eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Welche Steuervorteile gibt es mit einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Für eine Eigentumswohnung gelten die gleichen Steuervorteile, wie für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus: Vermieter können Werbungskosten, wie etwa Anschaffungskosten, Kreditzinsen und Hausnebenkosten absetzen – eine Übersicht dazu finden Sie weiter oben.

Welche Nebenkosten können sie von der Steuer absetzen?

Nebenkosten, die auf die Mieter umgelegt werden, müssen als Einkünfte versteuert werden. Dennoch lassen sie sich als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Führen Sie beispielsweise selbst den Winterdienst durch, können Sie allerdings nur die Kosten für Werkzeug und Material, nicht aber Ihre eigene Arbeits­leistung absetzen.

Warum sind gewinnbringende Immobilienverkäufe steuerfrei?

Gewinnbringende Immobilienverkäufe außerhalb der Frist waren steuerfrei während innerhalb der Frist die Einkommensteuer mit dem vollen Steuersatz schlagend wurde. Seit 1. April 2012 unterliegen Gewinne aus der Veräußerung privater Immobilien immer der sog Immobilienertragsteuer (= Immo-ESt).

Ist die Denkmalimmobilie steuerlich abzugsfähig?

Haben Sie die Denkmalimmobilie unsaniert erworben, müssen Sie eine steuerliche Vorabbescheinigung vom Denkmalamt einholen, bevor Sie mit der Sanierung beginnen. Nur dann können Sie die Sanierungskosten steuerlich abschreiben. Außerdem sollte auf der Bescheinigung der Eintrag zu finden sein, dass die Immobilie steuerlich abzugsfähig ist.

Wie können sie den Gewinn aus einem Verkauf versteuern?

Haben Sie eine Immobilie mindestens für die letzten drei Kalenderjahre selbst bewohnt, fallen auf den Gewinn aus einem Verkauf keine Steuern an. Bei einer vermieteten Immobilie müssen Sie den durch einen Verkauf erzielten Gewinn in den ersten zehn Jahren ganz normal versteuern.

Wie hoch ist der Beleihungswert einer Immobilie?

Der Beleihungswert stellt den Objektwert der Immobilie dar, der sich mit hoher Wahrscheinlichkeit dauerhaft am Markt realisieren lässt. Eine Kapitalbeschaffung für andere Zwecke wird allerdings nicht über den gesamten Beleihungswert gewährt, sondern – von Bank zu Bank unterschiedlich – bis zu maximal 85 \% dieser Größe.