Wie berechne ich eine Immobilie?
- Berechnung Sachwert. Bodenwert. = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert.
- Berechnung Ertragswert. Jahresreinertrag. = Jahresrohertrag – Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten.
- Marktwert. = (Sachwert + Ertragswert) / 2.
- Marktwert. = (Sachwert x ⅔) + (Ertragswert x ⅓)
- Berechnung Vergleichswert. = Verkaufspreis B / Fläche B x Fläche A.
Was sind die Kosten für die Hausverwaltung?
Die Kosten für die Hausverwaltung kann der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen und sie mindern folglich den Mietertrag. Als feste Größe sind hier 20 Euro pro Monat und pro Wohneinheit zugrunde gelegt. Der Renditerechner ermittelt die jährlichen Kosten automatisch aus der zu Beginn angegebenen Anzahl an Wohnungen.
Welche Faktoren sind wichtig beim Immobilienkauf?
Während der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten das notwendige Übel beim Immobilienkauf sind, stellen die Mieteinnahmen den eigentlichen Grund für die Investition dar. Allerdings finden sich auch hier Faktoren, welche den Ertrag mindern und unbedingt in eine saubere Renditerechnung mit einfließen müssen, wie die nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Warum sollte man bei der Bestandsimmobilie ein Altbau kaufen?
Altbau: Auf verstecke Mängel und Modernisierungskosten achten! Die Entscheidung für den Kauf einer Bestandsimmobilie hat oft mehrere Gründe: Die Kosten liegen meist unter denen eines Neubaus. Außerdem gibt es in Ballungszentren kaum noch Aussichten auf geeignetes Bauland für ein neues Haus.
Was ist Ordnungswidrigkeit bei Immobilienbesitzern?
Das heißt für Immobilienbesitzer, dass bei jedem Verkauf dem Käufer ein Energieausweis zugänglich gemacht werden muss. Es gilt als Ordnungswidrigkeit, wenn dieser nicht vorliegt. Dem Eigentümer drohen Strafen in Höhe von bis zu 15.000 Euro. Ein Energieausweis hilft beim Kauf einer Bestandsimmobilie, sich ein Bild über die Energiekosten zu machen.