Wie kann eine Teilungserklärung geändert werden?

Ist die Teilung im Grundbuch vollzogen und die Wohnungseigentümergemeinschaft durch Übertragung eines Wohnungseigentums auf einen Erwerber begründet, kann die Teilungserklärung nur noch mit – notariell beurkundeter – Zustimmung aller Mitglieder der Gemeinschaft geändert werden.

Was darf ich als Wohnungseigentümer?

Innerhalb seines Sondereigentums, in seinen eigenen vier Wänden, darf der Wohnungseigentümer grundsätzlich tun und lassen, was er will. Das gilt dem Grunde nach nicht nur für die Gestaltung seines Sondereigentums, sondern auch für die Art der Nutzung.

Was kostet eine Änderung einer Teilungserklärung?

Auch bei Änderungen der Teilungserklärung muss die neue Erklärung von einem Notar beglaubigt oder beurkundet werden. Eine Unterschriftenbeglaubigung durch einen Notar kostet ca. 70 Euro. Die Kosten hierfür können also rasch dreistellig sein.

Wann wird Sondernutzungsrecht zu Sondereigentum?

Das Sondereigentum ist nur an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 WEG. Demgegenüber bedeutet das Sondernutzungsrecht, dass der berechtigte Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen darf.

Was gehört zum Gemeinschaftseigentum?

Sie werden unter dem Begriff Gemeinschaftseigentum zusammengefasst. Dazu zählen beispielsweise das Treppenhaus und die Flure, ohne die ein Betreten der Wohnung nicht möglich wäre, oder die gemeinsam genutzte Heizungsanlage. Die Heizkörper gehören dagegen zum Sondereigentum.

Was ist das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum?

Deshalb können sie auch nur zusammen verkauft oder belastet werden. Eine Faustformel zur Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist: Die Räume, die Sie als Eigentümer nutzen, sind Ihr Sondereigentum.

Was bedeutet ein Gemeinschaftseigentum für sie konkret?

Was Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum für Sie konkret bedeutet: Für Ihr Sondereigentum können Sie unmittelbar Entscheidungen hinsichtlich der Nutzung bzw. Umgestaltung treffen, für das Gemeinschaftseigentum jedoch gilt dies nur indirekt über Ihre Stimme bei der Eigentümerversammlung.

Was ist die Faustformel von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Eine Faustformel zur Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist: Die Räume, die Sie als Eigentümer nutzen, sind Ihr Sondereigentum. Hinzu kommen die Teile des Gebäudes, die zu diesen Räumen gehören und die Sie verändern können, ohne dass Sie die Rechte der anderen Eigentümer verletzen.