Wie kann ich Immobilien kaufen in Spanien?

Deutsche, wie auch alle anderen Europäer, können in Spanien grundsätzlich ohne jegliche Einschränkungen Immobilien erwerben wobei diese sowohl mit privatem Vertrag als auch vor dem Notar gekauft werden können. Damit es beim Kauf nicht zu unerwünschten Überraschungen kommt, ist es ratsam die folgenden Punkte zu beachten.

Welche Steuern zahlt eine natürliche Person ohne Wohnsitz in Spanien?

Eine natürliche Person ohne Wohnsitz in Spanien zahlt 19\% oder 24\% Steuern (abhängig vom Wohnsitz) auf das Einkommen, das sie durch die Vermietung ihrer Immobilie in Spanien erzielt. Hat der Eigentümer seinen Wohnsitz in der EU, Island oder Norwegen, können die mit der Immobilie verbundenen Kosten von der Steuer abgesetzt werden.

Ist die Eintragung in das spanische Grundbuch erforderlich?

Anders als in Deutschland ist die Eintragung in das spanische Grundbuch nicht notwendig, um das Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, wird aber eingehend empfohlen. Für die Eintragung benötigen Sie einen notariellen Kaufvertrag (escritura pública de compraventa).

Was ist Einkommensteuer für Nichtansässige in Spanien?

Einkommensteuer für Nichtansässige ( Impuesto de la Renta de no Residentes – IRNR). Wenn jemand, der in Spanien nicht ansässig ist, Eigentümer einer Immobilie ist, muss er seine Steuern durch Einreichen der entsprechenden Formulare oder über einen Vertreter in Spanien zahlen.

Welche Faktoren unterscheiden sich bei einer Immobilie in Spanien?

Aber auch diese Faktoren, und wie sie im Einzelnen bestimmt sind, unterscheiden sich je nach Region. Wenn es sich beim Kauf hingegen um eine neue Immobilie handelt, fällt stattdessen die Mehrwertsteuer, Impuesto sobre el valor añadido (IVA) an, die in Spanien bei 21\% liegt.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Spanien?

Im Falle einer Erbschaft müssen Sie sich darum allerdings keine Sorge machen, denn dann fällt diese Steuer für Sie nicht an. Spanien ist in 17 verschieden autonome Regionen aufgeteilt, die ihre eigenen Steuersätze festlegen. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert also, liegt aber in der Regel zwischen 6\% – 10\%.