Was zählt als Schwarzbau?

Ein Schwarzbau ist ein Begriff des Baurechts. Wird ein Bauwerk illegal errichtet, so wird es als Schwarzbau bezeichnet. Illegal in diesem Sinne bedeutet, dass die Errichtung, Erweiterung oder Änderung ohne eine erforderliche öffentlich-rechtliche Baugenehmigung erfolgt ist.

Ist der Verkauf eines Hauses ohne Baugenehmigung möglich?

Der Verkauf eines Hauses ohne Baugenehmigung stellt grundsätzlich einen Sachmangel der Kaufsache dar. Dies unabhängig davon, ob eine komplette Immobilie oder nur teilweise (Anbau, Ausbau des Spitzbodens) keine Baugenehmigung vorliegt. In einem solchen Fall stehen dem Käufer gemäß § 437 BGB verschiedene Gewährleistungsrechte zu.

Was sind die rechtlichen Folgen eines Hauses ohne Baugenehmigung?

In diesen Fällen stellt sich oft die Frage, was die rechtlichen Folgen sind. Der Verkauf eines Hauses ohne Baugenehmigung stellt grundsätzlich einen Sachmangel der Kaufsache dar. Dies unabhängig davon, ob eine komplette Immobilie oder nur teilweise (Anbau, Ausbau des Spitzbodens) keine Baugenehmigung vorliegt.

Was sind genehmigungsfreie Bauvorhaben?

Genehmigungsfreie Bauvorhaben bedürfen keiner Beantragung einer Baugenehmigung. Auch eine Prüfung Ihres Bauvorhabens durch die Bauaufsichtsbehörde ist nicht notwendig, wenn Sie ohne Baugenehmigung bauen dürfen. Es gibt verschiedene genehmigungsfreie Bauten im Außenbereich, zu denen beispielsweise kleine Schuppen, Zäune und Carports gehören.

Kann ich ein Gartenhaus genehmigungsfrei errichten?

Sie können beispielsweise ein Gartenhaus genehmigungsfrei errichten oder ein Carport ohne Baugenehmigung bauen. Auch für kleine Geräteschuppen oder Mauern und Zäune brauchen Sie im Regelfall keinen Antrag zu stellen. Doch ganz so einfach ist es nicht, da es keine einheitliche Regelung der Bundesländer für genehmigungsfreie Bauvorhaben gibt.