Inhaltsverzeichnis
Was ist gewerbliche Miete?
Eine gewerbliche Vermietung beinhaltet eine Gewerbefläche sowie Räume, die überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Sowohl für Freiberufler als auch Unternehmensgründer können Sie eine Gewerbeimmobilie vermieten.
Was sind gewerblich genutzte Räume?
Als Gewerbemietvertrag wird jeder Mietvertrag bezeichnet, der keinen Wohnraum sondern Geschäftsräume zum Gegenstand hat. Somit fallen auch Mietverträge von freiberuflich tätigen Personen unter den Bereich der Gewerbemiete.
Was sind die Umsatzsteuer-Vorteile für Vermieter und Mieter?
Die Umsatzsteuer-Vorteile für Vermieter und Mieter. Vorteil bei Option zur Umsatzsteuer für den Vermieter: Vermieter optieren in der Regel zum Ausweis der Umsatzsteuer gegenüber seinen Gewerbemietern, damit die Baukosten und Instandhaltungskosten der Immobilie (oder der Gewerbeflächen) nur „netto“ bezahlt werden müssen.
Was ist der Unterschied zwischen leasen und Mieten?
Das heißt: Aufgaben wie die Wartung und Pflege sowie Ausgaben für Versicherungen etc. obliegen dem Kunden und nicht dem Leasinggeber. Das ist der wesentliche Unterschied zwischen leasen und mieten. Hinzu kommen viele kleine Nuancen wie die Laufzeit, die Kündigungsmöglichkeiten und die Anpassung der Zinsen (2)
Wie kann der Vermieter die Umsatzsteuer ausweisen?
Nach § 9 UStG kann der Vermieter aber freiwillig auf diese Befreiung von der Umsatzsteuer verzichten und „zur Umsatzsteuer optieren“ (Umsatzsteueroption). Dann kann der Vermieter in seiner Rechnung die Umsatzsteuer ausweisen und auch der Mieter kann eine Rechnung unter Ausweisung der Umsatzsteuer verlangen.
Wie zeichnet sich der deutsche Immobilienmarkt für Gewerberäume aus?
So zeichnet sich der deutsche Immobilienmarkt für Gewerberäume durch eine große Angebotsvielfalt sowie Schwankungen im Bereich der Kauf- und Mietpreise aus. Aufgrund dieser Gegebenheiten empfiehlt es sich, auch die wirtschaftliche Lage in die eigene Immobiliensuche einzubeziehen.