Wann braucht man eine Vorvermieterbescheinigung?

Der Vermieter darf für seine Immobilie eine Vorvermieterbescheinigung verlangen. Denn er ist im Grunde frei darin, an wen er seine Wohnung oder sein Haus vermietet. Wohnungssuchende sind nicht dazu verpflichtet, eine Bescheinigung vom Vorvermieter einzuholen und sie dem potenziellen Vermieter vorzulegen.

Wer füllt die Vorvermieterbescheinigung aus?

Ausgestellt werden muss sie schließlich vom Vorvermieter. Und der ist dazu nicht verpflichtet. Das ergibt sich aus einem Grundsatzurteil des Bundesgerichtshofs (Aktenzeichen VIII ZR 238/08). Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Vorvermieterbescheinigung auszustellen.

Ist der Mieter verpflichtet eine Zustimmung zu begegnen?

Laut Gesetzgeber ist der Mieter verpflichtet der Mieterhöhung mit einer Zustimmung zu begegnen, wenn diese rechtlich begründet ist. Der Mieter muss außerdem seine Ablehnung der Mieterhöhung begründen.

Wann müssen Mieter eine Besichtigung erlauben?

Mieter müssen vor ihrem Auszug einen Besichtigungstermin erlauben, wie der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland klarstellt. Dies gilt selbst dann, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Pflicht nicht verankert ist. Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann.

Was muss der Mieter bei einer Besichtigung für alle vermieteten Räume ermöglichen?

Anders als bei einer Besichtigung, die z. B. zum Zwecke der Begutachtung eines Mangels oder zum Ablesen von Zählerständen erfolgt, muss der Mieter im Falle einer Besichtigung, die aus Anlass einer beabsichtigten Veräußerung oder Weitervermietung erfolgt, die Inaugenscheinnahme alle vermieteten Räume ermöglichen.

Ist die Zustimmung des Vermieters vorliegen?

Die Zustimmung des Mieters muss allerdings immer vorliegen. Die Übergabe der Wohnung findet in der Regel statt, wenn die Kündigungsfrist endet – meist am letzten Tag dieser oder danach. Vermieter können sich bei der Übergabe durch eine bevollmächtigte Person vertreten lassen.

Was darf mich ein Vermieter fragen?

Grundsätzlich sind nur Fragen über Angaben zulässig, die für den Abschluss oder die Erfüllung des Mietvertrages notwendig sind. Dazu gehören unter anderem Einkommensnachweise oder die Anzahl an Personen, die einziehen.

Wo bekomme ich eine Vermieter Bescheinigung?

Die Bescheinigung kann sowohl in schriftlicher als auch in elektronischer Form ausgestellt werden. Der Wohnungsgeber bzw. Vermieter kann sie entweder dem Mieter oder direkt der zuständigen Meldebehörde zukommen lassen.

Wer ist Vorvermieter?

Jeder Vermieter geht ein Risiko ein, wenn er eine Wohnung vermietet. Objektiver und deshalb aussagekräftiger ist daher die Auskunft eines Dritten, und zwar des letzten Vermieters des Wohnungssuchenden, des sog. Vorvermieters durch eine Vorvermieterbescheinigung.

Was darf ein Vermieter was nicht?

Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nur in absoluten Notfällen wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen betreten. Verweigert der Mieter zu Unrecht den Zutritt, kann dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter begründen.

Was darf der Vermieter den Arbeitgeber fragen?

Danach dürfen Vermieter fragen: Name, Adresse, Geburtsdatum, Beruf und Arbeitgeber. Schweizer oder Ausländer – bei Ausländern zudem die Art der Aufenthaltsbewilligung und wann diese abläuft. Wer sonst noch in der Wohnung wohnen wird, den Mietvertrag aber nicht mit unterzeichnet, also etwa Kinder oder Ehepartner.

Kann der Vermieter die Miete nicht mindern?

Fällt beispielsweise der Strom während eines Gewitters für eine halbe Stunde aus oder ist der Mieter sehenden Auges in eine vielbefahrene Straße gezogen, kann der Mieter die Miete in der Regel nicht mindern. Verzichtet der Mieter auf eine Mängelanzeige, kann der Vermieter die Mietminderung zurückweisen.

Wie erhöht sich die Mitverantwortung der Mieter im Umgang mit der Immobilie?

„Eine gelungene Gesprächsführung erhöht die Mitverantwortung der Mieter im Umgang mit „ihrer“ Immobilie“, weiß Robert Montau, Sozialpsychologe aus Neustadt am Rübenberge. Der Organisationentwickler hat sich auf die Lösung von Kommunikationsschwierigkeiten zwischen Mietern und Vermietern spezialisiert und weiß, wovon er spricht.

Wann müssen Mieter eine Mieterhöhung hinnehmen?

Mieter müssen eine Mieterhöhung nur alle 15 Monate hinnehmen. Erfolgt sie in kürzeren Abständen, können die Mieter ihre Zustimmung verweigern. Sind alle diese Punkte erfüllt und hat der Vermieter die Formalien für das Schreiben eingehalten, hat der Mieter in der Regel der Mieterhöhung formlos zuzustimmen.

Wie kann der Vermieter die Mieterhöhung begrenzen?

Andererseits bedeute dies auch, dass die Mieterhöhung für ihn auf jeden Fall kommt, und der Vermieter muss diese noch nicht einmal begründen. Zudem gibt es keine Beschränkung, wie hoch die Mieterhöhung maximal ausfallen darf. Allenfalls die Mietpreisbremse kann die Mietstaffelungen nach oben begrenzen.