Kann Vermieter eine Mietkaution einbehalten?

Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Verursachen Mieter Schäden, kann der Einbehalt der Kaution gerechtfertigt sein. Wichtig, wenn es darum geht, die Mietkaution einbehalten zu können, ist, dass diese zweckgebunden eingesetzt wird.

Wie kann der Vermieter eine Kaution einbehalten werden?

Der Vermieter kann je nach Sachlage und Höhe der vorliegenden Kaution entscheiden, ob diese gänzlich oder nur teilweise einbehalten wird. Vermieter dürfen einen angemessenen Betrag zur Sicherung der Ansprüche zurückbehalten. Es entscheidet sich also letztendlich je nach Einzelfall, ob eine Mietkaution einbehalten wird und wie viel.

Was sind die verschiedenen Formen von Garantien?

Es gibt dabei die unterschiedlichsten Formen von Garantien: „Preisgarantie“ (Rücknahme oder Preisangleichung wenn die Konkurrenz billiger ist) „Zufriedenheitsgarantie“ (befristetes Rückgaberecht bei Unzufriedenheit mit dem Produkt) „3 Jahre Garantie für …“ (Garantieumfang wird meist konkret genannt)

Was ist die Grundvoraussetzung für die Einbehaltung der Mietkaution?

Eine Grundvoraussetzung für die Einbehaltung ist zunächst, dass die Kaution vertraglich vereinbart wurde. Erfolgte die Zahlung ohne eine solche, kann das bedeuten, dass Vermieter die unrechtmäßig gezahlte Mietkaution nicht einbehalten dürfen. Gründe für die Einbehaltung der Mietkaution

Wie kann man den säumigen Mietzins kündigen?

Dazu stellen Sie dem Mieter schriftlich eine Zahlungserinnerung zu und mahnen den säumigen Mietzins an. Beziehen Sie sich in Ihrem Schreiben auf die Höhe der rückständigen Miete und geben Sie an, wann diese fällig war. Setzen Sie dem Mieter außerdem eine Frist für die Zahlung. Ändern sich die Verhältnisse nicht, kann man dem Mieter kündigen.

Ist die Vermietung in einem Mehrfamilienhaus ein Minusgeschäft?

Bei grösseren Sanierungsarbeiten ist die Vermietung ein Minusgeschäft, da bei einem Einfamilienhaus der Eigentümer die Kosten alleine tragen muss. Besser eignet sich Stockwerkeigentum in einem Mehrfamilienhaus, da sich die Miteigentümer die Reparaturkosten für den Erhalt des Gebäudes teilen.

Kann der Vermieter ihren Mietwagen tauschen?

Wenn Sie mit Ihrem Mietwagen nicht zufrieden sind, können Sie den Vermieter bitten, das Fahrzeug zu tauschen. Weißt der Wagen keine Mängel auf, muss der Vermieter Ihnen jedoch kein anderes Auto geben. Lesen Sie hier, in welchen Situationen Sie den Mietwagen tauschen können >>.

Kann der Vermieter die rückständige Miete sofort eintreiben?

Der Vermieter ist keinesfalls gezwungen, die rückständige Miete sofort einzutreiben. Aufpassen sollte er aber, dass sein Anspruch nicht verjährt. Der Anspruch auf Zahlung der Miete unterliegt der Regelverjährungsfrist, die gem. § 195 BGB drei Jahre beträgt.

Warum brauchen sie eine Kreditkarte für ihren Mietwagen?

In der Regel brauchen Sie ein Kreditkarte, um Ihren Mietwagen zu bezahlen, manche Anbieter akzeptieren aber auch eine Zahlung per Bankeinzug. Erfahren Sie hier, wann abgebucht wird und warum wir die Zahlung mit Kreditkarte empfehlen >> Was ist die günstigste Tankregelung?

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Was ist die erste Regel bei der Vermietung?

Für Vermieter ist die erste Regel bei der Vermietung, den Mietvertrag vermieterfreundlich zu gestalten. Und das nicht ganz pauschal, sondern auf Ihr gewünschtes Mietverhältnis entsprechend.

Was ist beim Abschluss eines Mietvertrages üblich?

Beim Abschluss eines Mietvertrages ist die Zahlung einer Kaution in der Regel üblich. Dass die Höhe nicht unbegrenzt festlegbar ist und dass Vermieter das Geld zinsbringend anlegen müssen, wissen die meisten Mieter.

Was ist Vertragsbestandteil des Vermieters?

Alles was in dem Vertrag nicht vollständig oder zu Ungunsten des Vermieters geregelt ist, ist erstmal Vertragsbestandteil: Ist etwas in dem Vertrag unklar wird es dann regelmäßig zum Vorteil des Mieters ausgelegt. Änderungen des Vertrages sind nur bedingt möglich.

Ist die Anzahlung für den Käufer möglich?

Üblicherweise ermöglicht der Verkäufer dem Käufer die Anzahlung, übergibt die Ware aber erst, nachdem der volle Kaufpreis entrichtet wurde. Der Käufer hat mit der Anzahlung die Option, sich die Abnahme der Ware zu einem späteren Zeitpunkt zu sichern. Die Anzahlung birgt für den Käufer allerdings auch ein Risiko.

Was bedeutet die Anzahlung einer Insolvenzmasse?

Die Anzahlung birgt für den Käufer allerdings auch ein Risiko. Mit der Anzahlung gibt der Käufer dem Verkäufer ein Darlehen. Dabei geht er ein nicht zu unterschätzendes Risiko ein. Geht der Verkäufer in die Insolvenz, zählt sowohl die Ware, die gekauft werden sollte, als auch die Anzahlung zur Insolvenzmasse.

Warum übergeben Vermieter die Mietsache an die Vermieter?

Vermieter übergeben die Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch an die Mieter. Umgekehrt geben Mieter die Mietsache bei einer Wohnungsübergabe nach Mietende an die Vermieter zurück, wenn das Vertragsverhältnis endet. Sollte ein Übergabeprotokoll angefertigt werden? Ja.

Wann hat der Vermieter die letzte Kaution einbehalten?

Dezember gelaufen sein, hat der Vermieter für die letzte Abrechnung 2018 noch Zeit bis Ende 2019. Das regelt § 556 Absatz 3 BGB. Bis zu diesem Zeitpunkt kann der Vermieter einen Teil der Kaution einbehalten, wenn zu erwarten ist, dass es durch die Betriebskostenabrechnung zu einer Nachzahlungsforderung kommt.

Wie schließt der Vermieter einen Mietvertrag ab?

Der Verwalter schließt ausdrücklich im Auftrag des Eigentümers mit dem Mieter einen Mietvertrag ab. Mietvertragsparteien sind dann Eigentümer und Mieter. Auch hier stellen sich keine weiteren Probleme ein.

Welche Kosten muss der Vermieter übernehmen?

Für die Beseitigung von Mängeln und Schäden, die durch normale Abnutzung entstanden sind, muss der Vermieter aufkommen. Mieter müssen die Kosten nur übernehmen, wenn Ihnen etwa ein Missgeschick passiert ist.

Wie lange muss der Vermieter zurückbehalten werden?

Allerdings muss der zurückbehaltene Betrag, anders als die Mietminderung, nach erfolgter Mängelbeseitigung nachgezahlt werden. Auch hier gilt: Allzu lange sollte man das nicht machen. Wenn sich der Vermieter nach drei oder vier Monaten immer noch nicht rührt, ist es sinnvoll, eine Klage auf Mängelbeseitigung einzuleiten.

Was muss der Vermieter für Schäden beseitigen?

Für die Beseitigung von Mängeln und Schäden, die durch normale Abnutzung entstanden sind, muss der Vermieter aufkommen. Mieter müssen die Kosten nur übernehmen, wenn Ihnen etwa ein Missgeschick passiert ist. Senden Sie in diesen Fällen die Rechnung an Ihre Privathaftpflichtversicherung.

Was leistet der Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses?

Der Mieter leistet zu Beginn eines Mietverhältnisses in den meisten Fällen eine Mietkaution an den Vermieter. Während der Mietdauer kann es zu einem Eigentümerwechsel kommen, wobei sich für den Mieter die Frage stellt, was aus seiner einmal gezahlten Kaution wird und ob der…

Wie geht die geleistete Mietkaution verloren?

Bei einem Vermieter- bzw. Eigentümerwechsel geht die geleistete Mietkaution automatisch auf den neuen Eigentümer über. Die geleistete Kaution geht für den Mieter nicht verloren.

Wie darf der Vermieter die Kaution verwenden?

Es ist gesetzlich geregelt, für welche Zwecke der Vermieter die Kaution verwenden darf. Der Mieter erhält diese Summe Geldes im Übrigen verzinst zurück, wenn er auszieht und die Wohnungsübergabe getätigt ist. Für diese Ansprüche ist es dem Mieter gestattet, die Kaution anzugreifen:

Ist der Vermieter verpflichtet eine Kaution zu vereinbaren?

Es gibt im Mietrecht keine gesetzliche Regelung, die einen Mieter oder Vermieter verpflichtet, in einem Mietvertrag eine Kaution zu vereinbaren. Nichtsdestotrotz ist es Regelfall, dass der Vermieter eine Kaution verlangt. Dies ist auch sein gutes Recht.

Wie kann der Vermieter die Miete erhöhen?

Innerhalb enger durch das Mietrecht vorgegebener Grenzen und Fristen kann der Vermieter die Miete erhöhen. Dazu müssen Sie die entsprechenden Gründe angeben und diese genau darlegen. So muss z. B. bei einer Mietanpassung an die ortsübliche Miete ein vorhandener Mietspiegel beachtet werden.

Wie veräußert der Vermieter die vermietete Wohnung?

Veräußert der bisherige Vermieter die vermietete Wohnung, ist er es in der Regel, der dem Mieter die Veräußerung mitteilt. Für den Mieter besteht in der Regel kein Anlass, an der Richtigkeit dieser Mitteilung zu zweifeln.

Ist der Mieter mit der Zahlung der Miete in Rückstand geraten?

Ist der Mieter mit der Zahlung der Miete in Rückstand geraten, ist es sowohl für den Veräußerer, als auch für den Erwerber wichtig zu wissen, wer von ihnen von dem Mieter die Zahlung der rückständigen Miete verlangen kann. Hier gilt das sog.

Welche Kosten trägt der Vermieter für Schönheitsreparaturen und Renovierungen?

Die Kosten der Schönheitsreparaturen beziehungsweise Renovierungsarbeiten trägt, bei wirksamer Abwälzung, der Mieter. Sobald die Kostenhöhe und damit zugleich auch Schadensersatzhöhe für nicht oder mangelhaft ausgeführte Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten feststeht, verrechnet der Vermieter die Kautionssumme mit seinem Anspruch.

Kann der Vermieter die Kautionssumme für anfallende Schönheitsreparaturen einbehalten?

Damit der Vermieter die Kautionssumme für anfallende Renovierungen beziehungsweise Schönheitsreparaturen einbehalten darf, muss die Verpflichtung zur Durchführung selbiger vorher wirksam vertraglich auf den Mieter abgewälzt worden sein.

Was passiert beim Auszug in der Mietwohnung?

Anbringen von Zierleisten, Tapeten oder Wandtattoos Diese Veränderungen können zum Teil beim Auszug in der Mietwohnung verbleiben, das hängt davon ab, ob im Mietvertrag beim Ein- oder beim Auszug gestrichen werden muss.

Kann der Vermieter sich persönlich von tierischen Mitbewohnern überzeugen?

Klingelt der Vermieter, um sich persönlich von der Anwesenheit des tierischen Mitbewohners zu überzeugen, kann der Mieter ihm den Zutritt verweigern. Auch wenn der Mieter unerlaubt einen Untermieter beherbergt, kann der Vermieter nicht unangemeldet die Wohnung betreten, um die Persona non grata aufzuspüren.

Hat der neue Vermieter keinen Anspruch auf den alten Mietvertrag?

Auch wenn der neue Vermieter meint, dass sein Name im alten Vertrag nicht drin steht und der Mietvertrag aktualisiert werden muss, einen Anspruch hierauf hat er nicht. Selbst dann nicht, wenn bisher nur eine mündliche Absprache mit dem ehemaligen Mieter abgeschlossen wurde.

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Ist der Vermieter verpflichtet die Kaution zurück zu zahlen?

Nach Erhalt des Einschreibens ist der Vermieter entweder verpflichtet, dem Mieter genau darzulegen, warum es bis jetzt noch nicht zu einer Rückzahlung der Kaution gekommen ist. Oder aber er zahlt dem Mieter die Kaution innerhalb der Frist zurück.

Wie kommt es zu Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Vermietern?

Geht es zum Beispiel um die Nebenkostenabrechnung oder die Mietkaution, kommt es verhältnismäßig sehr häufig zu Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter, die auch vor Gericht landen. Wenn Sie den Vermieter grundlos anzeigen, droht Ihnen unter Umständen eine Kündigung.

Warum müssen Vermieter und Vermieter nicht sofort zahlen?

Hausverwaltung und Vermieter müssen nicht sofort zahlen. Oftmals hat der Vermieter noch ein Interesse daran, vor Rückzahlung der Kaution die Endabrechnung der Betriebskosten vorzunehmen oder mögliche Schäden an der Wohnung festzustellen, um im Nachhinein mit der Kaution gegen den Mieter aufzurechen.

Warum müssen Mieter die Mietwohnung nicht renovieren?

Somit müssen Mieter trotz entsprechender Vereinbarung auch nach Ablauf der Frist die Mietwohnung nicht renovieren, wenn sie bis dahin keine nennenswerten Verschleißerscheinungen aufweist. Endrenovierung bei Auszug:Besonders häufig wird Mietern auferlegt, dass sie mit dem Ende ihrer Mieteauch eine Renovierung der Wohnung vorzunehmen haben.

Wann dürfen die Renovierungskosten auf den Vermieter übertragen werden?

Wann dürfen die Renovierungskosten auf den Mieter übertragen werden? Selbst wenn die Renovierung vom Vermieter durchgeführt wurde, kann er darauf bestehen, dass der Mieter bis zu einer gewissen Grenze die Kosten übernimmt. Voraussetzung dafür ist, dass der Mietvertrag eine sog. Kleinreparaturklausel enthält.

Was ist die Hauptpflicht des Vermieters?

Die Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter die Mietsache zum vereinbarten Zeitpunkt in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben und in demselben zu erhalten (Art. 256 Abs.

Wie kann eine Kaution einbehalten werden?

Laut Mietrecht kann die Kaution unter Umständen einbehalten werden. Beim Abschluss eines Mietvertrages ist die Zahlung einer Kaution in der Regel üblich. Dass die Höhe nicht unbegrenzt festlegbar ist und dass Vermieter das Geld zinsbringend anlegen müssen, wissen die meisten Mieter.

Wie kann ich als Vermieter die Kaution beurteilen?

Um als Vermieter besser beurteilen zu können, wann rechtmäßige Gründe zum Einbehalten der Kaution vorliegen muss man zunächst immer den Zweck der Kautionszahlung im Auge behalten. Bei preisfreiem Wohnraum wird schon begrifflich im Gesetz gemäß § 551 BGB von einer Mietsicherheit gesprochen.

Wie lange kann die Kaution zurückgehalten werden?

In der Regel kann die Kaution bis zur Fälligkeit zurückgehalten und dann mit der entstandenen Summe verrechnet bzw. aufgerechnet werden. So ist es durchaus möglich, dass Vermieter die Kaution für die Nebenkosten einbehalten, bis die Abrechnung vorliegt. Das ist bis zu zwölf Monate nach dem Abrechnungszeitraum möglich.

Kann der Vermieter die Kaution einbehalten?

Wenn der Vermieter die Kaution einbehalten will. Der Vermieter kann den Mieter nicht für alle beliebigen Mängel verantwortlich machen. Wenden Sie sich im Zweifel an den ansässigen Mieterschutzbund oder eine Rechtsberatung.

Warum müssen Mieter keine Kaution bezahlen?

Ohne entsprechende vertragliche Vereinbarung im Mietvertrag müssen Mieter keine Kaution bezahlen, da keine gesetzliche Kautionspflicht besteht. Der Mietvertrag regelt die Höhe und die Art der Sicherheit, die der Mieter zu leisten hat.

Wann darf der Vermieter gewerbliche Mietverhältnisse einbehalten?

Mietkaution für gewerbliche Mietverhältnisse einbehalten – Fragen & Antworten. Wann darf der Vermieter die gewerbliche Mietkaution einbehalten? Ähnlich wie bei der privaten Mietkaution kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten, wenn es nach dem Ende des Mietvertrages noch offene Forderungen aus dem Mietverhältnis gibt.

Was ist die Bürgschaft für die Mietkaution?

Das Recht an den Sparforderungen am Betrag für die Mietkaution auf dem Sparkonto wird dann vom Mieter verpfändet. Eine solche Sparforderung kann auch an den Vermieter als Sicherungsabtretung abgegeben werden. Die Bürgschaft bedeutet, dass Dritte die Absicherung anbieten.

Ist eine deutsche Miete ohne Kaution möglich?

Wichtig ist, da gesetzlich keine Pflicht besteht, eine solche deutsche Mietkaution zu zahlen, dass eine solche im Mietvertrag bzw. in einer Anlage zu diesem vereinbart wird. Wurde der Wohnraum zur Miete ohne Kaution angeboten und besteht keine Regelung im Mietvertrag, kann eine Zahlung im Nachhinein nicht mehr verlangt werden.

Wie lange hat der Vermieter ein Vorkaufsrecht?

Sein Vermieter ist dann verpflichtet, ihn über sein Vorkaufsrecht schriftlich zu informieren, betont Nuxoll. Zwei Monate hat der Mieter Zeit, sich zu entscheiden, ob er kaufen will, bei umgewandelten Sozialwohnungen sogar sechs Monate. Auch Mieter einer Reihenhaussiedlung haben ein Vorkaufsrecht,…

Wie sollten Vermieter den Mieter auffordern?

Vermieter sollten den Mieter zunächst unter Angabe eines berechtigten Grundes (zum Beispiel dringend notwendige Instandsetzungsmaßnahmen, Aufmaß erstellen oder Ähnliches) unter Benennung mehrerer Termine für die Besichtigung zur Duldung der Besichtigung auffordern. Hierfür sollte eine Frist zur Rückäußerung gesetzt werden.

Kann der Vermieter bei Eigenbedarf schnell den Mieter loswerden?

Bei Eigenbedarf schnell den Mieter loswerden – Tricks zur Umgehung der Kündigungsfrist: Um eine Kündigung und die damit einhergehenden Fristen zu vermeiden, kann der Vermieter einen Aufhebungsvertrag und die Zahlung einer Entschädigung anstelle der Kündigung anbieten, will er schnell den Mieter loswerden.

Was brauchen sie für die Aufnahme von Mitbewohnern in die Mietwohnung?

In vielen Fällen brauchen Sie für die Aufnahme, das Einziehen von Mitbewohnern in Ihre Wohnung, vorher die Erlaubnis des Vermieters. Das gilt nicht nur für die Aufnahme von Untermietern. Untermieterlaubnis – Erlaubnis zur Untervermietung Einzug eines Mitbewohners in die Mietwohnung – oft Erlaubnis des Vermieters notwendig

Was darf der Vermieter mit der Kaution beglichen werden?

Auch Mietrückstände können nach Beendigung des Mietverhältnisses mit der Mietkaution beglichen werden. Unter Umständen darf der Vermieter aber nicht die gesamte Kaution einbehalten, sondern nur einen rechtlich geregelten Anteil.

Wie lange muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?

Die Frage, bis wann der Vermieter die Kaution zurückzahlen muss, ist leider in der aktuellen Rechtsprechung noch nicht endgültig geklärt. Allerdings ist klar, dass der Vermieter zur Abrechnung der Kaution verpflichtet ist und dafür eine „angemessene Überlegungsfrist“ hat. Wie lang die allerdings ist, entscheidet der Einzelfall.

Warum zahlt die Bank die Kaution an den Vermieter?

Ein dritter Punkt: Nach Ende des Mietverhältnisses zahlt die Bank die Kaution an den Vermieter aus, der den Betrag an den Mieter weiterleiten muss. Natürlich kann es passieren, dass dies nicht erfolgt und der Mieter den Rechtsweg einschlagen muss, um an seine Kaution zu kommen, wenn der Vermieter sich nicht an die Vorschriften hält.

Welche Gebühren verlangen Vermieter für das Mietkautionskonto?

Häufig verlangen Banken vom Vermieter auch eine Gebühr für die Mietkautionskonto-Eröffnung. Ein dritter Punkt: Nach Ende des Mietverhältnisses zahlt die Bank die Kaution an den Vermieter aus, der den Betrag an den Mieter weiterleiten muss.

Was ist die Pfändung der Mietkaution beim Vermieter?

Pfändung der Mietkaution beim Vermieter. Hat der Vermieter Schulden, können Gläubiger auch dessen Vermögenswerte pfänden. Das gilt auch für die Ansprüche des Vermieters aus der Kaution gegenüber seinem Mieter. Voraussetzung für die Pfändbarkeit ist jedoch, dass die Forderung tatsächlich besteht.

Hat der Vermieter die Mietkaution in bar geleistet?

Hat der Mieter die Mietkaution in bar an den Vermieter geleistet, ist der Vermieter zur Rückzahlung verpflichtet und damit Drittschuldner. Anders sieht es aus, wenn das Geld auf einem Mietkautionskonto bei einer Bank hinterlegt wurde. Hier richtet sich der Auszahlungsanspruch gegen die kontoführende Bank.

Kann der Vermieter während der Mietzeit auf die Kaution zugreifen?

Während der Mietzeit kann der Vermieter nur in unstreitigen und rechtskräftigen Fällen auf die Mietkaution zugreifen. In diesem Fall muss die Kaution anschließend vom Mieter wieder auf den letzten Stand „aufgefüllt“ werden.

Was müssen sie bei der Vermietung beachten?

Wohnung vermieten – was bei der Versteuerung zu beachten ist. Zunächst sind Sie als Vermieter einer Immobilie grundsätzlich zur Abgabe von Steuern verpflichtet und müssen die dadurch generierten Einnahmen aus der Vermietung in der Steuererklärung angeben.

Ist der Vermieter nicht verantwortlich für den Mangel?

Ist der Vermieter für den Mangel nicht verantwortlich und kann nichts gegen den Mangel unternehmen, zum Beispiel bei Baustellenlärm, muss er die Minderung hinnehmen. Und zwar solange die Situation sich nicht verändert. Eventuell können Vermieter – nach rechtlicher Beratung – den Urheber des Schadens verklagen.

Ist der Vermieter für den Mangel zuständig?

Wenn der Vermieter für den Mangel zuständig ist, sollte er den Schaden so schnell wie möglich beheben und einen Handwerker beauftragen. Wenn es ein Mietmangel ist, gegen den er nichts unternehmen kann, zum Beispiel bei Baustellenlärm, muss er die Mietminderung hinnehmen, solange die Störung besteht.

Warum darf der Vermieter von einer zu günstigen Miete profitieren?

Der Vermieter darf bei seiner Steuererklärung nämlich nur dann profitieren, wenn er Räumlichkeiten mit dem Zweck vermietet, Einkünfte daraus zu erzielen. Das Finanzamt argumentiert bei einer zu günstigen Miete sonst damit, dass der Vermieter gar nicht beabsichtigt, durch die Vermietung Gewinn zu machen.

Wie kann ich eine Minderung der Miete geltend machen?

Das Recht auf eine Minderung der Miete tritt automatisch ein, wenn die Mängel in der Wohnung festgestellt werden. Wie können Mieter eine Minderung geltend machen? Damit Mieter eine Mietminderung beanspruchen können, müssen sie bei ihrem Vermieter eine Mängelanzeige einreichen.

Wie berechnen sie die Miete für ein Haus oder eine Wohnung?

Um die Miete für ein Haus oder eine Wohnung zu berechnen, orientieren Sie sich am besten am Mietspiegel der Gemeinde. Er gilt in Gemeinden mit Mietpreisbindung als verbindlich. Es ist üblich, die Miete pro Quadratmeter zu berechnen. Um die Warmmiete zu berechnen, benötigen Sie auch Informationen zum Wasser- und Heizungsverbrauch.