Ist der Vermieter verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen?

Der Vermieter ist in der Regel verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen, wenn der Mieter die Wohnung zwar beruflich nutzt, dies aber keine weiteren Auswirkungen auf die Mietsache oder die Mitmieter hat als bei einer normalen Wohnungsnutzung. Das gilt auch wenn in der Mietwohnung der Hauptarbeitsplatz liegt.

Ist der Einzug eines Familienmitglieds zum Mieter erforderlich?

Einzug eines Familienmitglieds zum Mieter in die Wohnung – Überbelegung ist zu vermeiden Die Wohnung muss immer ausreichend groß sein, der Zuschnitt, die Raumaufteilung dafür geeignet und es darf nicht zu einer Überbelegung der Wohnung kommen. Einzug der Eltern oder Schwiegereltern in die Wohnung des Mieters – Erlaubnis erforderlich?

Welche Rechte hat der Mieter an der gesamten Wohnung an Feriengäste?

Diese Rechte hat der Mieter: Die Vermietung einzelner Zimmer oder der gesamten Wohnung an Feriengäste ist eine gewerbliche Nutzung.

Was braucht der Vermieter für eine gewerbliche Nutzung der Wohnung?

Für die gewerbliche Nutzung seiner Wohnung braucht der Mieter die Zustimmung des Vermieters, das entschied der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 165/08). In manchen Fällen darf der Vermieter sie jedoch nicht verweigern. Vorrangig geht es dabei um die Frage, ob die berufliche Tätigkeit eine Außenwirkung hat oder für andere Hausbewohner störend ist.

Ist der Vermieter berechtigt, die Wohnung zu betreten?

Der Vermieter ist nicht berechtigt über Gebühr Gebrauch zu machen. Nur, wenn Leib und Leben andere Mieter (wegen Feuer, Wasserrohbruch, Blitzeinschlag etc) ist dem Vermieter gestattet, die Wohnung unverzüglich zu betreten, auch bei Abwesenheit des Mieters. Ein Vermieter darf die Wohnung seines Mieters nicht ohne Rücksprache betreten.

Ist der Mieter verstorben?

Ist der Mieter verstorben, so gibt es eine Ausnahme. Unter bestimmten Voraussetzungen gibt es das Recht einen Mietvertrag übernehmen zu dürfen. Es gibt ein Eintrittsrecht für Angehörige, und zwar für denjenigen, der schon bisher in der Wohnung gewohnt hat. Todesfall – Mietvertrag der Wohnung als Mitbewohner übernehmen ​​​​​​​

Welche erlaubnispflichtigen Tätigkeiten hat der Vermieter in der Mietwohnung?

Bei allen erlaubnispflichtigen gewerblichen Tätigkeiten des Mieters in der Mietwohnung obliegt es dem Vermieter zu entscheiden, ob er die Erlaubnis erteilt oder nicht. Die Gerichte erkennen allerdings einen Anspruch des Mieters auf Gestattung der gewerblichen Nutzung aus Treu und Glauben nach § 242 BGB an,…

Wie darf der Vermieter ihre Wohnung betreten?

Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind. Aber er muss seinen Besuch in jedem Fall

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Ist es möglich ein Gewerbe im eigenen Haus zu betreiben?

Ein Gewerbe im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung zu betreiben, ist nur dann möglich, wenn davon keine wesentlichen Störungen für die Nachbarschaft ausgehen. Die gewerbliche Nutzung von Wohneigentum darf keine Störungen verursachen, die über die üblichen Störungen des Wohnens hinausgehen.

Welche Einschränkungen gelten bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe?

Bei der Vermietung von Wohneigentum an ein Gewerbe gelten die gleichen Einschränkungen wie bei einem eigenen Gewerbe im eigenen Haus. Vom Gewerbe dürfen keine Störungen ausgehen, die über diejenigen einer Wohnnutzung hinausgehen. Außerdem ist die Nutzungsänderung anzuzeigen und eine Genehmigung beim Bauamt einzuholen.

Kann der Vermieter eine Kündigung nach der Sozialklausel einlegen?

Auch bei der Kündigung des Mietvertrages für Wohnraum, in dem auch der Vermieter selbst wohnt, kann der Mieter einen Widerspruch nach der Sozialklausel einlegen, wenn er Härtegründe geltend machen kann. Zieht der Untermieter nach einer berechtigten Kündigung nicht aus, so muss muss der Hauptmieter Räumungsklage gegen seinen Untermieter einreichen.

Kann der Vermieter nach der Veräußerung kündigen?

Klar ist zunächst, dass hier nach der Veräußerung nur noch der Erwerber kündigen kann, denn nur er ist nach der Veräußerung und Eigentümerwechsel der Vermieter. Ihm gegenüber besteht aber kein Zahlungsrückstand, sondern gegenüber dem Veräußerer.

Wie beauftragt man einen Verwalter mit der Vermietung von Objekten?

Beauftragt der Eigentümer einen Verwalter mit der Vermietung seines Objekts und vermietet der Verwalter an den Mieter das Objekt, besteht zwischen dem Eigentümer und dem Verwalter ein Dienstleistungsvertrag (§ 611 BGB) und zwischen dem Mieter und dem Verwalter ein Mietvertrag (§ 535 BGB).

Was muss der Vermieter für die neue Wohnung erstatten?

Der Mieter bekommt die Umzugskosten, sowie die Mehrkosten für die neue Wohnung für mindestens drei Jahre ersetzt. Ferner muss der Vermieter auch Kosten für die Wohnungssuche und den Makler erstatten. Der ehemalige Vermieter ist also zu Schadenersatz wegen vorgetäuschten Bedarfs verpflichtet.

Welche Angaben sollte der Vermieter klären?

Insbesondere für die Angaben in einer evtl. Wohnungsanzeige ist es wichtig zu klären, ob der Mieter Nebenkostenvorauszahlungen oder eine Nebenkostenpauschale erbringen soll. Auch über die ungefähre Höhe der Vorauszahlungen bzw. der Pauschale sollte sich der Vermieter klar werden.

Was ist ein Zeitmietvertrag?

Bei einem Zeitmietvertrag gemäß § 575 BGB ist die Mindestmietdauer für die Wohnung oder das Haus bereits vertraglich eindeutig festgelegt und beinhaltet in der Regel auch den beidseitigen Verzicht auf eine Kündigung während dieses bestimmten Zeitraums. Ein Zeitmietvertrag endet in der Regel mit dem vertraglich vereinbarten Datum.

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Ist die Wohnung zu früh oder zu spät vermietet?

Um von vornherein diejenigen Mieter auszuschließen, die die Wohnung zu früh oder auch zu spät anmieten würden, sollte der Vermieter sich frühzeitig über den frühest möglichen, aber auch den spätest möglichen Mietbeginn klar werden. 3. Soll die Wohnung möbliert oder unmöbliert vermietet werden?