Ist eine Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete zulässig?
Damit eine Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete zulässig ist, müssen Vermieter einige Bedingungen einhalten: Die Miete darf sich innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozent steigern (Kappungsgrenze).
Wann ist die Mieterhöhung in Österreich vorgesehen?
Fakten zur Mieterhöhung in Österreich. Zuletzt wurden die gesetzlichen Richtwerte am 1. April 2019 erhöht. Eine Anpassung an die Inflation ist immer erst dann vorgesehen ist, wenn der Verbraucherpreisindex über 5 Prozent ansteigt.
Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?
Wann eine Mieterhöhung zulässig ist. Seit vielen Jahren steigen die Mieten in Österreich in die Höhe. Auch wenn im Vergleich zum Vorjahr ein leichtes Abflauen des Anstiegs verzeichnet werden konnte, ist keine große Erleichterung für Mieter in Sicht. Vermieter dürfen ihre Miete erhöhen, sofern sie sich an bestimmte Bedingungen halten.
Welche Vorteile haben Vermieter bei der Mieterhöhung?
Die Vorteile sind: Vermieter haben weniger Verwaltungsaufwand und eine Mieterhöhung geht einfach vonstatten. Mieter wissen vorab, womit sie rechnen müssen. Wenn vor Ort keine Mietpreisbremse greift, kann sich für den Mieter der Nachteil ergeben, dass die Staffelmiete über die ortsübliche Vergleichsmiete steigt.
Wann müssen Mieter eine Mieterhöhung hinnehmen?
Mieter müssen eine Mieterhöhung nur alle 15 Monate hinnehmen. Erfolgt sie in kürzeren Abständen, können die Mieter ihre Zustimmung verweigern. Sind alle diese Punkte erfüllt und hat der Vermieter die Formalien für das Schreiben eingehalten, hat der Mieter in der Regel der Mieterhöhung formlos zuzustimmen.
Was ist die Mindestabweichung für eine Miete?
Der Umfang der Abweichung entspricht der Höhe der Minderung. Dabei ist die Mindestabweichung auf 10 Prozent festgelegt. Alles, was darunter liegt, muss im Zweifelsfall vom Mieter hingenommen werden. Beispiel: Fehlen bei der Wohnfläche 15m² trifft eine Mietminderung zu und der Mieter kann die Miete um 15 Prozent kürzen.
Wie kann der Vermieter zukünftig eine Mieterhöhung durchführen?
Inwieweit der Vermieter zukünftig eine Mieterhöhung durchführt, hängt vom sog. Verbraucherpreisindex ab. Dieser wird einmal im Jahr für alle privaten Haushalte in Deutschland vom Statistischen Bundesamt ermittelt. Demnach kann die Indexmiete einmal im Jahr gemäß der Inflationsrate ansteigen.