Ist eine Mindestmietdauer rechtens?
Die Vereinbarung einer Mindestmietdauer ist immer unzulässig, wenn der Mieter dadurch unangemessen benachteiligt wird (§ 307 BGB). Daher hat der Bundesgerichtshof festgelegt, dass eine Mindestmietdauer grundsätzlich nicht mehr als 4 Jahre betragen darf.
Wann ist ein zeitmietvertrag zulässig?
Wenn ein Vermieter beabsichtigt, ein Mietobjekt für sich, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts nutzen zu wollen, ist ein Zeitmietvertrag gem. § 575 Abs. 1 BGB zulässig. Dabei ist es nicht erforderlich, dass der Vermieter das Objekt tatsächlich benötigt, er muss dieses lediglich ernsthaft nutzen wollen.
Wann wird ein befristeter Mietvertrag unbefristet?
Diese formalen Besonderheiten gelten für den befristeten Mietvertrag. Fällt der Grund im Laufe der Mietzeit komplett weg, „hat der Mieter Anspruch auf einen unbefristeten Vertrag“, betont Rechtsanwältin Heilmann. Sonst gilt der Vertrag als unbefristet, wenn er länger als ein Jahr laufen soll.
Wie müssen sie die Erhöhung des Mietzinses begründen?
Als Vermieter müssen Sie jede Erhöhung des Mietzinses detailliert begründen, sofern es sich um eine Bruttomiete inklusive der allgemeinen Betriebskosten handelt. Der Hinweis auf den örtlichen Mietspiegel ist nur dann möglich, wenn Sie vergleichbare Mietobjekte mit identischen Bruttomieten anführen können.
Wie kann der Mietzins angepasst werden?
Der Mietzins kann an den Landesindex der Konsumentenpreise angepasst (indexiert) werden, wenn der Vertrag für mindestens fünf Jahre abgeschlossen wird. In der Regel halten die Allgemeinen Vertragsbestimmungen der Mietverträge fest, dass der Mietzins als indexiert gilt, sobald eine feste Vertragsdauer von fünf oder mehr Jahren vereinbart wird.
Wie können Vermieter von Einfamilienhäusern den Mietvertrag abschliessen?
Vermieter von Einfamilienhäusern werden den Mietvertrag in der Regel auch unbefristet abschliessen, wenn sie das Haus nicht in absehbarer Zeit selbst bewohnen oder einem Kind überlassen, aber flexibel sein und darum dem Mieter keine Mindestdauer einräumen wollen. Die Parteien können jedes Monatsende (sinnvollerweise ohne den 31.
Welche Mietverträge gibt es für die unterschiedlichsten Bereiche?
Mietverträge gibt es für die unterschiedlichsten Bereiche und Dinge. Von Wohnungen über Garagen bis hin zu Autos, Booten oder Werkzeugen können Interessierte im Prinzip alles mieten. Das gilt natürlich auch für Räume und Gebäude, die gewerblich genutzt werden.