Ist Vermietung und Verpachtung ein Gewerbe?
Werden Grundstücke, Immobilien und Rechte nicht im Privatvermögen, sondern im Betriebsvermögen gehalten, wird das durch die Nutzungsüberlassung (Vermietung und Verpachtung) erzielte Entgelt den Betriebseinnahmen zugerechnet. In der Folge entstehen Einkünfte aus Gewerbebetrieb.
Wann ist Vermietung gewerblich Österreich?
Sofern es sich bei der jeweiligen Vermietung um keine Privatvermietung handelt, sondern um eine Vermietung mit gewerblichen Interessen als Impulsgeber, kann von der gewerblichen Vermietung gesprochen werden.
Wann muss die Mieterhöhung in Kraft treten?
Für Dich bedeutet dies mitunter, dass die Mieterhöhung nicht zum von Dir geplanten Termin in Kraft treten kann. Diese Punkte muss ein Mieterhöhungsschreiben beinhalten: Frist, zu welchem Zeitpunkt die Mieterhöhung gilt (Denke als Vermieter daran, dass Du die Miete erst zu Beginn des dritten Kalendermonats erhöhen kannst.
Wie verlängert sich die Frist für die Mieterhöhung?
Solltest Du zum Beispiel eine Modernisierungsmaßnahme unvollständig ankündigen, so verlängert sich die Frist für die Erhöhung der Miete von drei auf sechs Monate. Auch wenn Du die Miete über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus anhebst, hat der Mieter das Recht, die Zustimmung zur Mieterhöhung zu verweigern.
Ist die Mieterhöhung für Altbauten berechtigt?
Wenn die Miete, die Du Deinem Mieter berechnest, stark von der ortsüblichen Vergleichsmiete abweicht, bist Du berechtigt, eine Mieterhöhung vorzunehmen. Dies gilt für Mieten für Altbauten, in denen Mieter schon seit längerer Zeit leben, aber auch für Neubauten.
Wie reagiere ich bei einer Mieterhöhung?
Sende das Mieterhöhungsschreiben per Einschreiben an den Mieter. Wenn er nicht reagiert und nicht widerspricht, kannst Du bei Nichtzahlung der Mieterhöhung auf diesen Mietrückstand mit Abmahnung reagieren. Andrea Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de seit zwei Jahren.