Kann der Mieter die Herabsetzung der Wohnung verlangen?

Der Mieter kann nicht die Herabsetzung der Miete mit der Begründung verlangen, die Wohnung werde während seiner Abwesenheit weniger abgenutzt. Solange das Mietverhältnis besteht, ist der Mieter auch verpflichtet, eine vereinbarte monatliche Nebenkostenvorauszahlung zu leisten.

Ist der Mieter verpflichtet eine Wohnung zu bewohnen?

I. Der Mieter ist nicht verpflichtet, seine Mietwohnung zu bewohnen. Hat ein Mieter eine Wohnung angemietet, ist er nicht verpflichtet, diese auch tatsächlich zu bewohnen. Ihn trifft keine Gebrauchspflicht (vgl. BGH, Urteil vom 08.12.2010 – VIII ZR 93/10). Der Mieter muss die Wohnung weder möblieren noch sich darin aufhalten.

Wie kann der Vermieter eine Ersatzwohnung annehmen?

Ersatzangebot des Vermieters ist freiwillig. Soweit der Vermieter freiwillig eine Ersatzwohnung anbietet, kann der Mieter dieses Angebot annehmen. Allerdings der Vermieter dazu nicht verpflichtet. Ebenso wenig ist der Mieter verpflichtet, das Angebot anzunehmen.

Ist der Vermieter verpflichtet eine Ersatzwohnung zur Verfügung zu stellen?

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine Ersatzwohnung zur Verfügung zu stellen, wenn die angemietete Wohnung unbewohnbar ist (LG Düsseldorf DWW 1996 282). Aber Vorsicht: Ist die Wohnung ausgebrannt, weil der Mieter mit brennender Zigarette im Bett eingeschlafen ist, hat er die Unbewohnbarkeit selbst verursacht und kann nichts mindern.

Welche Voraussetzungen hat der Mieter von Wohnraum?

Der Mieter von Wohnraum hat unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch auf Erteilung einer Genehmigung zur Untervermietung IV. Den Mieter trifft auch während seiner Abwesenheit eine Obhutspflicht Hat ein Mieter eine Wohnung angemietet, ist er nicht verpflichtet, diese auch tatsächlich zu bewohnen. Ihn trifft keine Gebrauchspflicht (vgl.

Wie lange darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?

Der Vermieter darf auch nicht in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen.

Warum darf der Vermieter seine Wohnung betreten?

Das bedeutet, dass der Mieter bestimmen kann, wer seine Wohnung betreten darf – und wer nicht. Steht also der Vermieter unangekündigt vor der Tür und bittet um Einlass, kann der Mieter ihm diesen verweigern. Denn laut Grundgesetz ist die Wohnung unverletzlich. Das bedeutet, dass der Mieter bestimmen darf, wer seine Wohnung betreten darf.

Ist die Wohnung unbewohnbar?

Die Wohnung ist unbewohnbar. Um die Antwort vorwegzunehmen: Der Mieter hat kein Recht auf eine andere Wohnung / eine Ersatzwohnung. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine Ersatzwohnung zur Verfügung zu stellen, wenn die angemietete Wohnung unbewohnbar ist (LG Düsseldorf DWW 1996 282).

Was ist doppelte Miete für die alte und die neue Wohnung?

Das hat üblicherweise zur Folge, dass eine Zeit lang doppelte Miete, für die alte und die neue Wohnung, zu leisten ist. Und das gilt auch dann, wenn der Mieter die alte Wohnung schon längst verlassen hat. Ein Übergabeprotololl für die Wohnung sollte beim Auszug angefertigt werden.

Wann findet die Übergabe der Wohnung statt?

Die Übergabe der Wohnung findet in der Regel statt, wenn die Kündigungsfrist endet – meist am letzten Tag dieser oder danach. Vermieter können sich bei der Übergabe durch eine bevollmächtigte Person vertreten lassen.

Wie entsorgt der Vermieter das Eigentum des Mieters?

Zerstört oder entsorgt der Vermieter Eigentum des ehemaligen Mieters, so kann er ggfs dafür in Regress genommen werden und muss Schadensersatz leisten. Ist das Mietverhältnis beendet, so muss der Mieter die Wohnung räumen, dass in der Regel, er hat die Wohnung so zu verlassen, wie er sie bei Antritt seines Miete vorgefunden hat.

Kann der Vermieter die gesamte Leistung von jedem Mieter verlangen?

Der Vermieter kann die gesamte Leistung von jedem Mieter in voller Höhe verlangen. Möchte nun ein Ehegatte, Partner oder WG-Mitglied nach einer Trennung o.ä. aus der Wohnung ausziehen, könnte er vom Vermieter weiterhin insbesondere auf Zahlung des Mietzinses in Anspruch genommen werden, wenn er nicht aus dem Mietverhältnis ausscheidet.

Kann der Vermieter die Mietsache nicht zurückfordern?

Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist. Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.

Ist der Vermieter verpflichtet die Wohnung zu überlassen?

Der Vermieter ist also verpflichtet, dem Mieter zum vereinbarten Beginn des Mietverhältnisses die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand zu überlassen. Kann der Vermieter diese Pflicht nicht erfüllen, haftet er gegenüber dem Mieter für daraus entstandene Schäden.

Ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache während der Mietzeit zu überlassen?

Gemäß § 535 Abs. 1 BGB ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren und ihm die Mietsache in einem zum vertragsgemäßem Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen.

Kann der Vermieter diese Pflicht nicht erfüllen?

Kann der Vermieter diese Pflicht nicht erfüllen, haftet er gegenüber dem Mieter für daraus entstandene Schäden. Aus welchen Gründen die Wohnung nicht bezugsfertig ist und ob diese Gründe vom Vermieter verschuldet sind, ist es irrelevant, der Vermieter haftet insoweit verschuldensunabhängig.

Ist der Vermieter erlaubt die Wohnung zu besichtigen?

Dem Vermieter ist es erlaubt, die Wohnung zu besichtigen, wenn er annehmen muss, das konkrete Vertragsverletzungen bestehen: z.B. der Mieter häuft Müll in der Wohnung an; hält eine Tierzucht in der Wohnung oder einen Gewerbebetrieb; macht substanzbeeinträchtigende Baumaßnahmen in der Mietwohnung usw. (Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Mietrecht, 2.

Ist ein Mietverhältnis gekündigt?

Ist ein Mietverhältnis gekündigt, verliert der Mieter mit Ablauf der Kündigungsfrist sein Recht zum Besitz an der Mietsache: Er muss ausziehen und die Mietsache, also die Wohnung oder das Haus geräumt an den Vermieter zurückgeben. Das regelt § 546 BGB.

Kann der Mieter getrost abgelehnt werden?

Das darf nicht sein und kann vom Mieter getrost abgelehnt werden. Dieser Grund tritt ein, wenn mit der Mieterhöhung nicht genügend Zeit zur Zustimmung oder Verweigerung gegeben ist. Ein Mieter muss in den beiden folgenden Monaten abklären können, ob die Mieterhöhung berechtigt ist.