Kann der Vermieter die Miete nicht zurückbehalten?

Wenn Sie die Miete nicht bezahlen, darf der Vermieter Ihre Sachen im Mietobjekt zurückbehalten. Dieses gesetzliche Pfandrecht – das sogenannte Retentionsrecht – soll den Mietzins und die Nebenkosten sichern. Der Vermieter muss sich ans Betreibungsamt wenden. Dieses nimmt das Retentionsverzeichnis auf.

Warum muss der Vermieter die Untermiete erlauben?

Er muss es erlauben – ausser Sie verschweigen die Bedingungen der Untermiete, diese sind missbräuchlich oder die Untermiete ist für den Vermieter von Nachteil. Achtung: Für die Untermiete von Geschäftsräumen beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist wie für die Hauptmiete mindestens sechs Monate.

Welche Kaution darf der Vermieter einbehalten?

Die Kaution beträgt maximal drei Monatsmietzinse. Es gibt keine Limitierung der Kaution. Der Vermieter darf bei Zahlungsrückständen keine Sachwerte einbehalten. Der Vermieter darf bei Zahlungsrückständen Mobiliar, Waren oder Geräte zurückbehalten. Wer vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden will, muss einen Nachmieter stellen.

Kann man das Mietverhältnis auf einen Dritten übertragen?

Mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters können Sie das Mietverhältnis aber auch auf einen Dritten übertragen. Das ist vor allem dann von Bedeutung, wenn Sie das Geschäft jemandem verkaufen wollen (Geschäftsübernahmevertrag).

Wie kann der Mietvertrag gemeinsam gekündigt werden?

Weil alle Mieter damit dem Vermieter gegenüber gemeinsam haften, sollten Sie im Voraus schriftlich regeln, wie Sie die Kosten untereinander aufteilen. Hinweis: Der Mietvertrag kann nur von allen Mietern gemeinsam gekündigt werden, es sei denn, eine Teilkündigung durch nur einen Mieter ist ausdrücklich im Vertrag vereinbart.

Was sind typische Auflagen für eine Mietkaution?

Typische Auflagen sind ein regelmäßiger Geldeingang in einer festgelegten Höhe oder die Nutzung als Gehaltskonto. Wenn Sie ein Girokonto für die Mietkaution eröffnen wollen, sollten Sie zuvor einen Mietkautionskonto-Vergleich durchführen. Er macht es Ihnen leichter, das optimale Konto zu finden.

Was bietet ein Sparbuch zur Mietkaution an?

Ein Bankkonto oder ein Sparbuch bietet sich zur Einzahlung der Mietkaution an, wenn Sie sich eine zuverlässige und sichere Geldanlage wünschen. Allerdings sollten Sie auf die Zinsen und die Gebühren für das Konto achten. Verfügt Ihr Mieter nicht über genügend Liquidität, ist eine Mietkautionsversicherung oder eine Bankbürgschaft zu empfehlen.