Kann der Vermieter die Miete sofort mindern?

Beispiel: Baustelle vor dem Haus. Zwar darf der Mieter die Miete sofort mindern, wenn er den Mangel erkennt und anzeigt. Dennoch ist er gut beraten, den Vermieter zu informieren und erst einmal zur Beseitigung des Mangels aufzufordern und die mögliche Minderung nur anzudeuten oder anzudrohen.

Ist der Mieter bereits aus der Wohnung wieder ausgezogen?

Dies ist sogar möglich, wenn er bereits aus der Wohnung wieder ausgezogen ist und der Minderungsanspruch nicht verjährt ist. Voraussetzung ist natürlich, dass der Mieter dem Vermieter die Kenntnis des Mangels nachweisen muss.

Kann der Vermieter den Mangel sofort beseitigen?

Kann der Vermieter den Mangel sofort beseitigen, dürfte ein Recht auf eine Mietminderung regelmäßig entfallen, soweit der Mangel unerheblich bleibt. Wann die Grenze zur Erheblichkeit zeitlich und wohnqualitätsmäßig überschritten wird, hängt von den Umständen ab.

Ist es sinnvoll eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten?

Entscheiden Sie sich dazu, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und dann zu vermieten, ist das ebenfalls eine gute Möglichkeit, um Ihre Rente aufzubessern. Denn das bringt feste monatliche Einkünfte.

Was ist die Ausgangslage für einen Mietvertrag?

Bedenken Sie die Ausgangslage: Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abschließen. Das heißt aber auch, daß man vor Ablauf dieser 10 Jahre gerade nicht kündigen kann. Sie wollen dagegen die Möglichkeit, aus dem Mietvertrag, der für die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen werden soll, vorzeitig auszuscheiden.

Kann der Vermieter einen kürzeren Mietvertrag abschließen?

Darüber hinaus kann der Vermieter ebenso einen kürzer befristeten Mietvertrag abschließen, wenn er weiß, daß der Mieter ohnehin eine Ausstiegsmöglichkeit sucht, sollte sich die Praxis nicht rentieren. Auch wird keinem seriösen Vermieter daran gelegen sein, einen zahlungsunfähigen Mieter zu haben.

Kann der Vermieter die Miete fristlos kündigen?

Unternimmt der Vermieter nichts, obwohl er eine Beschwerde seines Mieters bzgl. einer Hausfriedensstörung durch den Nachbarn bekommen hat, kann man diesen Anspruch sogar gerichtlich einklagen. Alternativ kann man auch wegen eines Mangels der Mietsache durch die Hausfriedensstörung die Miete mindern oder selbst fristlos kündigen (s.u.).

Wie kann der Vermieter bei einer hausfriedensstörung kündigen?

Der Vermieter hat bei einer Hausfriedensstörung durch einen seiner Mieter mietrechtlich die Möglichkeit diesen abzumahnen, die Unterlassung zu fordern nach § 541 BGB oder ggf. sofort zu kündigen nach §§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2 BGB.

Was sollten Vermieter beachten?

Um dies tun zu können, sollte er dem Mietinteressenten eine Reihe von Fragen stellen, die Aufschluss über seine Zahlungsfähigkeit, aber auch über andere Eigenschaften, Vorlieben oder Absichten des Interessenten geben. Auch interessant: Wohnung privat vermieten: Was müssen Vermieter beachten? (von der Mietersuche bis zur Übergabe)

Ist eine nachträgliche Mietminderung nicht möglich?

Prinzipiell ist eine nachträgliche Mietminderung nicht möglich. Denn obwohl das Mietminderungsrecht in dem Zeitpunkt einsetzt, in dem der Mieter das Problem in der Wohnung bemerkt, kann die tatsächliche Mietminderung erst erfolgen, wenn der Vermieter in Kenntnis gesetzt wird.