Kann ein Vermieter einen Nachmieter ablehnen?

Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.

Wie kann man einen unbefristeten Mietvertrag kündigen?

Mieter können nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) einen unbefristeten Mietvertrag immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Auf die Wohndauer kommt es nicht an. Für Vermieter dagegen gelten gestaffelte Kündigungsfristen.

Wie finde ich am schnellsten einen Nachmieter?

Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.

Welcher Nachmieter ist zumutbar?

Wie viele Nachmieter muss ich vorschlagen? Laut Gesetz genügt ein zahlungsfähiger und zumutbarer Nachmieter. Viele Mieter- innen und Mieter meinen jedoch, sie müssten beim vorzeitigen Auszug drei Personen vorschlagen. Das frühere Miet- recht verlangte tatsächlich drei Nach- mieter.

Wann muss man sich einen Nachmieter suchen?

Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, muss einen passenden Nachmieter suchen. Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, kann nur dann vorzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen, wenn er dem Vermieter mindestens einen annehmbaren Nachmieter vorschlägt.

Wie darf der Vermieter ihre Wohnung betreten?

Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind. Aber er muss seinen Besuch in jedem Fall

Wann kann der Vermieter die Wohnung besichtigen?

„Das ist etwa dann der Fall, wenn der Mieter Mängel reklamiert hat und der Vermieter das überprüfen möchte und die Mängel beseitigen lassen will“, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. Der Vermieter kann die Wohnung auch dann besichtigen, wenn es um den Haus- und Wohnungsverkauf geht, um die Neuvermietung oder wenn er Modernisierungen plant.

Wie ist die Befugnis an Vermieter geknüpft?

Zudem ist die Befugnis an mehrere Bedingungen geknüpft, da gemäß § 535 Absatz 1 Satz 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) mit dem Mietvertrag der „Gebrauch der Mietsache“ an den Mieter einhergeht. Ein Vermieter muss ein berechtigtes Interesse an der Besichtigung einer Wohnung haben. Dies ist der Fall, wenn…

Ist Vermieter Zutritt zu einer vermieteten Wohnung möglich?

Allerdings gibt es durchaus Situationen, in denen sich Vermieter Zutritt zu einer vermieteten Wohnung verschaffen können. „Das ist etwa dann der Fall, wenn der Mieter Mängel reklamiert hat und der Vermieter das überprüfen möchte und die Mängel beseitigen lassen will“, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin.