Kann ich als Vermieter einen Hausmeister einstellen?

Wenn sich der Vermieter dann entschließt, einen Hauswart zu beschäftigen, sind die Mieter verpflichtet, dessen Kosten anteilig zu tragen (BGH Urteil v. 7.4. 2004 VIII ZR 167/03). Grundsätzlich ist es dann die freie Entscheidung des Vermieters, ob er einen Hauswart beschäftigen will oder nicht.

Wann haben Hausmeister frei?

Es gilt die Regelarbeitszeit nach dem TvöD und diese beträgt in den meisten Bundesländern, Städten und Gemeinden für Arbeiter, Angestellte und Beamte 39 Stunden pro Woche. Diese Hausmeister haben weder Bereitschaftszeiten noch Wartezeiten. Sie haben immer nur dann Arbeitszeiten, wenn sie im Dienst sind.

Können hausmeisterkosten einfach erhöht werden?

Vielmehr müssen sie detailliert aufschlüsseln, welche Arbeiten erledigt wurden – und dürfen diese nur teilweise in Rechnung stellen. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat den Schutz der Mieter vor unzulässigen Hausmeisterkosten verbessert.

Wer bezahlt den Hausmeister Mieter oder Vermieter?

Hausmeister. (dmb) Hausmeisterkosten sind Betriebskosten, die der Mieter zahlen muss, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

Ist ein Hausmeister Pflicht?

Die Bezeichnung „Hausmeister“ ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt, es gibt für ihn keinen direkten Ausbildungsgang. Auch ist sein Aufgabenbereich nirgends gesetzlich geregelt.

Welche hausmeisterkosten sind umlagefähig?

Der Vermieter darf aber nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) nur die Kosten umlegen, die für typische Hausmeisterarbeiten angefallen sind, wie zum Beispiel Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Bedienung bzw. Überwachung technischer Anlagen, wie Heizung oder Aufzug.

Kann ein Hausmeister gleichzeitig auch Hausmeister sein?

I. Mieter kann gleichzeitig auch Hausmeister sein Ein Hausmeister erledigt eine Vielzahl an unterschiedlichen Tätigkeiten, die in einem Mietshaus anfallen: er kümmert sich um den Zustand und den Erhalt des Gebäudes, von den Kellern und Garagen, über den einzelnen Mietwohnungen bis hin zum Dachgeschoss.

Ist der Mieter selbstständig für den Vermieter?

Ist der Mieter selbstständig (auf eigene Rechnung) für den Vermieter tätig, hat das keinerlei Auswirkungen auf das Mietverhältnis: der Mieter arbeitet zwar für den Vermieter, die Hausmeistertätigkeit und der Mietvertrag sind allerdings vollständig separate Verträge.

Wie können Hausmeisterkosten abgerechnet werden?

Hausmeisterkosten können in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet werden – auch bei dem Mieter der Hausmeister ist! Ein oft unklarer Punkt, wenn der Mieter gleichzeitig Hausmeister ist, ist auch die Umlage der Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung: Können Hausmeisterkosten auch auf denjenigen Mieter umgelegt werden, der Hausmeister ist?