Kann man als Deutscher in Polen Grundstücke kaufen?

Nach Ablauf einer Übergangsfrist bis zum Mai 2016 darf jetzt jeder EU-Bürger und damit auch jeder Deutsche problemlos ein Grundstück, ein Wohn- oder Ferienhaus, eine Zweitwohnung oder eine andere Wohnimmobilie in Polen erwerben.

Was kostet ein Hausbau in Polen?

Am Land starten die Preise für Häuser bei 50.000 Euro. Einfamilienhäuser und Ferienhäuser mit circa 120 Quadratmeter kosten im Schnitt etwa 120.000 Euro. Herrschaftliche Villen und große Anwesen gibt es in ganz Polen schon für weniger als 500.000 Euro.

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Polen?

Quadratmetern kostet im Schnitt 81 Zloty pro Quadratmeter. Der Preis variiert jedoch stark zwischen den einzelnen Gemeinden. Die teuersten Grundstücke hat Grodzisk Mazowiecki mit 130 Zloty pro Quadratmeter. Auch in der Gemeinde Błonie liegen die Preise knapp über 100 Zloty pro Quadratmeter.

Wie kann eine polnische Immobilie erworben werden?

Immobilien können in Polen entweder direkt vom Eigentümer oder durch Vermittlung eines Maklers erworben werden. Ein polnischer Makler muss hierfür über eine Lizenz verfügen und die Vermittlung ist gesetzlich geregelt. Wie in Deutschland erfolgt der Kauf über eine notarielle Urkunde – dem Kaufvertrag.

Ist der Kauf von Immobilien in Polen anders als im deutschen Recht?

Der Kauf von Immobilien in Polen ist im polnischen Immobilienrecht anders als im deutschen Recht nicht in den verpflichtenden Kaufvertrag und das Erfüllungsgeschäft durch Auflassung und Eintragung in das Grundbuch zweigeteilt. Beides erfolgt in Polen durch ein einziges Geschäft, den Kaufvertrag, der der notariellen Beurkundung bedarf.

Wie erfolgt ein Immobilienerwerb in Polen?

Wie in Deutschland erfolgt der Kauf über eine notarielle Urkunde – dem Kaufvertrag. Für den Erwerb reicht der notarielle Kaufvertrag, eine gesonderte Eigentumsübertragung findet nicht statt. Bei einem Immobilienerwerb in Polen fallen drei unterschiedliche Gebühren an:

Wie sollte der Grundstückskauf in Polen abgesichert werden?

Der Grundstückskauf in Polen durch Deutsche sollte durch eine deutsch-polnische Kanzlei abgesichert werden, da oft die Kaufverträge unzureichend sind und Notare und Makler vor Ort keine Erfahrungen mit den Kauf durch Ausländern haben und auch voraussetzen, dass diese die Besonderheiten bei der Abwicklung (Zahlung des Kaufpreises) kennen.