Kann man eine vermietete Wohnung verkaufen?
Als Vermieter und Eigentümer können Sie zwar jeder Zeit verkaufen, dennoch gibt der Gesetzgeber rechtliche Rahmenbedingungen vor, die Sie beachten müssen. So dürfen Sie Ihrem Mieter nicht ohne Weiteres kündigen, um eine leer stehende Wohnung zu verkaufen.
Was ist die Vorgehensweise bei Immobilienverkauf mit Mietern?
1. Vorgehensweise bei Immobilienverkauf mit Mietern. Beim Verkauf vermieteter Immobilien tritt der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen ein. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB).
Was ist ein Vorkaufsrecht für den Mieter?
Unter bestimmten Voraussetzungen besteht für den Mieter ein Vorkaufsrecht, wenn der Eigentümer die vermietete Immobilie verkaufen möchte. Dies ist der Fall, wenn die Wohnung während des laufenden Mietvertrages in Sondereigentum umgewandelt werden soll. Für den Mieter gilt eine Entscheidungsdauer von zwei Monaten.
Welche Rechte und Pflichten hat der neue Eigentümer beim Verkauf vermieteter Immobilien?
Beim Verkauf vermieteter Immobilien tritt der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen ein. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB). Bevor eine Eigennutzung in Betracht kommt, muss dem Mieter gegenüber erst eine Kündigung ausgesprochen werden.
Kann der Vermieter die Immobilie verkaufen?
Einzig wenn das bestehende Mietverhältnis dazu führt, dass der Vermieter die Immobilie gar nicht oder nur unter erheblichen wirtschaftlichen Einbußen beziehungsweise unter unzumutbaren Bedingungen verkaufen kann, darf eine Kündigung ausgesprochen werden. Dies ist dann eine Verwertungskündigung.
Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, steht dem aktuellen Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht zu. Dieses besteht immer dann, wenn Wohnungseigentum begründet wird, etwa wenn ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Wie verkaufen sie eine vermietete Wohnung an Kapitalanleger?
Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie am besten an einen Kapitalanleger. Für den Anleger ist die Rendite der Eigentumswohnung und das Entwicklungspotenzial der Vermietung besonders interessant. Um die Höhe der Rendite zu ermitteln, werden die Investitionskosten ins Verhältnis zu den Mieteinnahmen der Wohnung gesetzt.
Wie übernimmt der Vermieter die Nebenkosten für den Mieter?
Der Vermieter übernimmt die Abrechnung der Nebenkosten für den Mieter. Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, sollten beide Parteien im Kaufvertrag genau festlegen, wann die Wohnung übergeben wird und wie die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden.