Kann Mieter Nachmieter bestimmen?

Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Der Mieter hat in diesem Fall das Recht, vorzeitig aus dem Mietvertrag auszusteigen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern.

Wann darf ein Vermieter Nachmieter ablehnen?

An die Zumutbarkeit des Ersatzmieters darf der Vermieter keine anderen oder höheren Anforderungen stellen als beim ausziehenden Mieter. Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.

Wie sollten Vermieter den Mieter auffordern?

Vermieter sollten den Mieter zunächst unter Angabe eines berechtigten Grundes (zum Beispiel dringend notwendige Instandsetzungsmaßnahmen, Aufmaß erstellen oder Ähnliches) unter Benennung mehrerer Termine für die Besichtigung zur Duldung der Besichtigung auffordern. Hierfür sollte eine Frist zur Rückäußerung gesetzt werden.

Wie lange darf der Vermieter in der Mietwohnung bleiben?

Erkennt das Gericht einen Härtegrund an, darf der Mieter so lange in der Mietwohnung bleiben, bis der Grund wegfällt. Dann kann der Vermieter erneut eine Kündigung vom Mietvertrag aussprechen, sofern seine Kündigungsgründe zu diesem Zeitpunkt noch bestehen.

Wie darf ich eine Mieterin in die Wohnung aufnehmen?

Ein Mieter / eine Mieterin darf auch ohne Erlaubnis des Vermieters seine Kleinfamilie, bzw. nächste Familienangehörige in die Wohnung aufnehmen. Haben Familienmitglieder den Mietvertrag ebenfalls mit dem Vermieter abgeschlossen, dann sind sie Mitmieter und haben unmittelbar alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag.

Wie lange kann die Mietminderung bestehen?

Die Mietminderung kann so lange bestehen, wie die Einschränkung der Wohnungsnutzung andauert. Sobald der Mangelzustand behoben ist, muss der Mieter die Mietzahlung wieder in vollem Umfang entrichten.

Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei.

Kann ein Vermieter Nachmieter ablehnen?

Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.

Wer entscheidet über Nachmieter?

Wenn sich der Vermieter für einen Nachmieter entscheidet, der die Wohnung erst zu einem späteren Zeitpunkt als ein anderer zumutbarer und zahlungsfähiger Interessent übernehmen will, hat er die finanziellen Folgen selbst zu tragen.

Wie kann ich einen neuen Vermieter bestimmen?

Ähnlich wie bei Mieterwechsel kann auch der Vermieter, ohne das Eigentum zu veräußern einen neuen Vermieter bestimmen und in das Mietverhältnis eintreten lassen. Dazu ist allerdings ein Vertrag aller drei Parteien, zwischen dem Mieter, dem bisherigen Vermieter und dem neuen Vermieter, notwendig.

Kann eine Vertragsübernahme mit dem Vermieter erfolgen?

Nur in dem besonderen Fall, dass der Mieter verstorben ist, kann eine Vertragsübernahme kraft Gesetz und ohne besondere Vereinbarung mit dem Vermieter erfolgen: nach § 563 BGB mit dem im gemeinsamen Haushalt lebenden Ehegatten, Lebenspartner oder sonstigen Familienangehörigen oder

Wie kann ein Mietvertrag fortgesetzt werden?

Nur in dem besonderen Fall, dass der Mieter verstorben ist, kann eine Vertragsübernahme kraft Gesetz und ohne besondere Vereinbarung mit dem Vermieter erfolgen: Der Mietvertrag wird kraft Gesetz fortgesetzt nach § 563 BGB mit dem im gemeinsamen Haushalt lebenden Ehegatten, Lebenspartner oder sonstigen Familienangehörigen oder

Ist der alte Mieter aus dem Mietvertrag ausgetreten?

Der alte Mieter, der aus dem Mietvertrag ausgetreten ist, verliert seinen ursprünglichen Rückzahlungsanspruch über die Kaution zzgl. Zinsen durch das Ausscheiden aus dem Vertrag.