Sind Elektroleitungen Sondereigentum?

In einer Wohnungseigentumsanlage sind die Wohnungsstromzähler im Keller des Gebäudes installiert. Die Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestimmt, dass an den gesamten Elektroleitungen ab der Stelle nach dem Wohnungsstromzähler im Keller Sondereigentum besteht.

Sind Stromleitungen Gemeinschaftseigentum?

Grundsätzlich gilt: Die Teile der Stromleitungen sind Gemeinschaftseigentum, die sich im Bereich des Gemeinschaftseigentums befinden – also etwa die Hauptleitungen oder der Stromzähler im Keller. Auch die Leitungen, die durch das Gebäude führen und nur einzelne Wohnungen versorgen gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Sind Wasserrohre Gemeinschaftseigentum?

Die in der Dachabseite befindliche Wasserleitung steht im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümer. Auf die Regelung in der Teilungserklärung, nach der die Wasserleitungen vom Anschluss an die gemeinsame Steigleitung an zum Sondereigentum gehören, kommt es allerdings nicht an.

Sind Steckdosen Sondereigentum?

Einbaumöbel. Heizung: Ab der Verzweigung von der an sie nur noch eine Wohnung betreffen (i.d.R. ab Wasseruhr), gehören alle weiteren Leitungen und Einrichtungen zum Sondereigentum der jeweiligen Wohnung. Elektroinstallation ab dem Abzweig der Hauptleitungen (z.B. Steckdosen und Schalter innerhalb der Wohnungen)

Welche Leitungen gehören zum Sondereigentum?

Laut Teilungserklärung gehörten die Leitungen im Haus ab der Abzweigung von der Steigleitung zum Sondereigentum der einzelnen Wohnungseigentümer. Die Richter stellten klar: Versorgungsleitungen gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum, und zwar bis zur ersten Absperrmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Ist der Wasserzähler Sondereigentum?

Wasserzähler sind kein Sondereigentum Tatsächlich sind Wasserzähler aber nach herrschender Auffassung Gemeinschaftseigentum, da mit ihrer Hilfe die Verbrauchskosten ordnungsgemäß auf die Eigentümer verteilt werden.

Ist der Sicherungskasten Gemeinschaftseigentum?

In § 1 Abs. 2, 3 WEG wird hierbei das Sondereigentum als Eigentum an der Wohnung selbst definiert. Auch Heizkörper und weitere Einrichtungen in der Wohnung wie z.B. der Sicherungskasten, die Lichtschalter, gegebenenfalls eine Einbauküche, befinden sich im Sondereigentum.

Sind Steckdosen Gemeinschaftseigentum?

Sie können in Ihrer Wohnung (Sondereigentum) so viele Steckdosen installieren wie das entsprechende Gesetz für Elektroinstallationen und die Hauselektrik hergibt.

Welche Rohre sind Gemeinschaftseigentum?

26.10.2012, V ZR 57/12: Versorgungsleitungen, die wesentliche Bestandteile des Gebäudes sind, stehen zwingend im Gemeinschaftseigentum, soweit sie im räumlichen Bereich des Gemeinschaftseigentums verlaufen. Das gilt auch dann, wenn ein Leitungsstrang ausschließlich der Versorgung einer einzelnen Wohnung dient.

Was ist Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum bezeichnet Ihre Wohnung, über die Sie als Eigentümer frei verfügen dürfen, solange die Rechte Dritter nicht verletzt werden. Gemeinschaftseigentum sind die Gebäudeteile, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet werden. Die Kosten für Schäden am Gemeinschaftseigentum trägt die WEG.

Was fällt unter Gemeinschaftseigentum?

Zwingend zum Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise tragende Wände, das Dach, Haus- und Wohnungstüren, die Fassade, die Fenster und Ähnliches. Dies gilt auch für bestimmte Teile, die für den gemeinschaftlichen Gebrauch vorgesehen sind, beispielsweise die Zentralheizung, den Aufzug oder den Hausflur.