Wann entfällt die spekulationssteuer?

Wird eine selbstgenutzte Immobilie innerhalb der Zehnjahresfrist verkauft, muss keine Spekulationssteuer gezahlt werden. Das gilt sogar, wenn eine Immobilie zunächst vermietet wurde und anschließend mindestens zwei Jahre plus das angebrochene Jahr, in der sie veräußert wird, selbst genutzt wurde.

Wann Spekulationssteuer zahlen?

Pauschal gesagt wird die Spekulationssteuer immer dann fällig, wenn ein Objekt innerhalb von 10 Jahren gewinnbringend weiterverkauft wird. Es gilt dabei das Datum, das auf den jeweiligen Kaufverträgen eingetragen ist.

Ist der Hausverkauf steuerfrei?

Einen Hausverkauf ohne Steuern gibt es tatsächlich, jedoch nur für private Verkäufer. Der Immobilienverkauf ist steuerfrei, wenn es sich um ein privates Veräußerungsgeschäft handelt und die Immobilie mindestens zehn Jahre im Besitz des Verkäufers war.

Was ist die Steuerbefreiung für vermietete Immobilie?

Verkaufen Sie hingegen eine vermietete oder verpachtete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, kommen Sie nicht um die Zahlung der Spekulationssteuer herum. Die Steuerbefreiung gilt nur für zu Wohnzwecken genutzte Immobilien.

Wann ist der gewinnbringende Immobilienverkauf steuerfrei?

Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei? Der gewinnbringende Verkauf bleibt nur dann steuerfrei, wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Erwerb der Immobilie stattfindet. Aber auch bei Immobilienverkäufen innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren müssen nicht immer Gewinne versteuert werden.

Wie fallen die Steuern beim Verkauf der Immobilie an?

Die Steuern beim Verkauf der Immobilie fallen nicht etwa auf den gesamten Verkaufspreis an, sondern nur auf den Verkaufserlös. Ermittelt wird dieser, indem zunächst die Anschaffungskosten – also Kaufpreis inklusive der Kaufnebenkosten – aufgestellt werden. Demgegenüber steht der Verkaufspreis.