Wann kann ein Grundstück nicht geteilt werden?

Ausnahmen bilden Niedersachsen sowie Nordrhein-Westfalen, wenn es sich um ein bebautes Grundstück oder eine Baugenehmigung für dieses handelt. Ob mit oder ohne erforderlicher Teilungsgenehmigung, in jedem Fall ist sich an die vorgeschriebenen baurechtlichen Verhältnisse zu halten.

Wie kann ich mein Grundstück teilen?

In Hamburg können Sie sich zur Teilung Ihres Grundstücks beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung unter der Rufnummer 040 /42826-5200 erkundigen. Auskünfte zum Bebauungsplan erhalten Sie beim örtlich zuständigen Bauamt.

Wer muss einer Grundstücksteilung zustimmen?

Grundsätzlich kann jeder Eigentümer einen Antrag auf Grundstücksteilung stellen. In manchen Regionen muss jedoch eine Genehmigung erteilt werden. Ob Sie diese erhalten, hängt unter anderem davon ab, wie das neue Grundstücksteil genutzt werden soll.

Wer zahlt vermessungskosten bei grundstücksteilung?

“ Wer die Vermessung wünscht, kommt für die Vermessungskosten auf. Die Praxis bestätigt dies: Haben beide Parteien ein Interesse an der Vermessung, können sie sich die Kosten teilnehmen. Oft zahlt der Käufer alleinig dafür, da er ein grundlegendes Interesse daran hat.

Wer teilt das Grundstück?

Wer nimmt eine Grundstücksteilung vor? Eine Grundstücksteilung darf gemäß §2 Vermessungs- und Katastergesetz (VermKatG NRW) nur durch die Kreise und kreisfreien Städte als Katasterbehörden und im Land Nordrhein-Westfalen zugelassene Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure durchgeführt werden.

Wie läuft Grundstücksteilung ab?

Wenn ein Grundstück geteilt werden soll, muss ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder das Amt für Bodenmanagement beauftragt werden. Mit diesen Vermessungsstellen wird der gewünschte Grenzverlauf abgeklärt und diese erstellen daraufhin einen Teilungsentwurf.

Welche Nachteile hat ein Grundstück zu teilen?

Ein Grundstück zu teilen hat einige Vor- und Nachteile. Sie sollten sorgfältig gegeneinander abgewogen werden. Ist die eine Hälfte erst einmal verkauft, gibt es keinen Weg mehr, Ansprüche an den verkauften Teil zu stellen. Die Teilung vom Grundstück kommt nicht sehr häufig vor. Wenn sie beantragt wird, gibt es meistens gute Gründe dafür.

Welche Bundesländer haben die Genehmigung zur Teilung eines Grundstücks?

In den meisten Bundesländern wird zur Teilung eines Grundstücks keine behördliche Genehmigung benötigt. Ausgenommen hiervon sind die Landesrechte von Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen, welche bei Baugrundstücken – egal ob bebaut oder noch nicht – eine sogenannte Teilungsgenehmigung einfordern.

Was sind die Kosten für die Vermessung und Teilung von Grundstücken?

Als groben Richtwert kann man aber von minimalen Kosten von 3000 – 5000 Euro ausgehen, die für die Vermessung und Teilung von einem Grundstück anfallen. Dies sind jedoch nur die Kosten, die für Gebühren und Ausführung anfallen.

Was ist der Preis einer Teilung eines Grundstücks?

Alle beteiligten Parteien setzen zur Teilung des Grundstücks einen Vertrag auf, der regelt, was der Bewohner in zweiter Reihe darf und wieviel er hierfür zahlen muss. Meist richtet sich der Preis nach der Intensität der Nutzung, also privat oder gewerblich.