Warum platzen Blasen?
Verbreitet ist die Annahme, dass Spekulationsblasen ein Beleg für fehlende Markteffizienz, irrationales Verhalten der Marktakteure sowie hohe Unsicherheit an realen Märkten wären. Für die Entstehung von Blasen werden in der Literatur folgende mögliche Ursachen diskutiert.
Was ist eine Blase?
Blase steht für: Harnblase, ein Organ bei Tieren und Menschen, in dem der Urin zwischengespeichert wird. Hautblase, ein über das Hautniveau erhobener, flüssigkeitsgefüllter Raum.
Wie funktioniert die Immobilienblase?
Wenn die Nachfrage nach Immobilien im Zusammenspiel mit niedrigen Zinsen und steigenden Preisen verbunden ist, kann es zu einer sogenannten „Immobilienblase“ kommen. Dann steigt die Gefahr, dass die Immobilienpreise einen Höchststand erreichen und danach drastisch fallen.
Wie kann das Platzen einer Immobilienblase vorhergesehen werden?
Natürlich kann das Platzen einer Immobilienblase nicht vorhergesehen werden – schließlich sind die Entwicklungen des Immobilienmarktes von vielerlei Faktoren abhängig: neben den Zinsen beispielsweise auch die gesamtwirtschaftliche Lage sowie auch der steigende Bedarf an Wohnraum.
Kann die Entstehung einer Immobilienblase festgemacht werden?
Dennoch kann die Entstehung einer Immobilienblase und die zunehmende Gefahr des Platzens an einigen Anzeichen festgemacht werden: Wenn sich Mieten und Kaufpreise entkoppeln: Steigen die Immobilienkaufpreise stärker als die Mieten, ist in der Regel reine Spekulation das Motiv.
Ist die Immobilienblase geplatzt?
Wenn die Preise anfangen zu fallen, versuchen wiederum viele Immobilieneigentümer ihre Immobilie zu verkaufen, bevor der Wert des Eigenheims sich noch weiter verringert. Das Ergebnis: Das Angebot an Immobilien auf dem Markt steigt und die Preise fallen noch schneller und weiter. Setzt diese Abwärtsspirale ein, ist die Immobilienblase geplatzt.
Wie kommt es bei einer Immobilienblase zu einer deutlichen Überbewertung zu?
Zur Info: Bei einer Immobilienblase kommt es in bestimmten Regionen aufgrund von Spekulationen zu einer deutlichen Überbewertung von Immobilien.