Warum verkaufst Du eine Gewerbeimmobilie mit einem Gewinn?

Du verkaufst die Gewerbeim­mobilie mit einem Gewinn. Zwischen dem Kaufdatum aus dem Kaufvertrag und dem Verkauf liegen weniger als zehn Jahre. Dann wird es steuerrechtlich als sogenanntes Spekulati­ons­ge­schäft betrachtet, weil der Gesetzgeber Dir unterstellt, dass Du bei dieser Immobilie auf eine explizite Wertstei­gerung spekuliert hast.

Was sollten sie beim Verkauf eines Gewerbes in Anspruch nehmen?

Wie auch beim Verkauf eines Gewerbes, sollten Sie beim Verkauf der Gewerbeimmobilie einen darauf spezialisierten Makler in Anspruch nehmen. Für diese Vorgehensweise spricht: So wird natürlich ein erfahrener Makler gerne bei der Beschaffung dieser wichtigen Dokumente beraten und behilflich sein: Flurkartenauszug bzw.

Ist die Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf als Betriebsvermögen genannt worden?

Sollte die Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf als Betriebsvermögen geführt worden sein, muss sie in Ihrer Einkommenssteuererklärung genannt werden. Das gilt auch nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist.

Wie kann ich die Gewerbeimmobilie versteuern?

Im Gegenzug können Sie den Gewinn um die Kosten mindern, die Ihnen beim Verkauf der Immobilie entstanden sind. Der Rest bleibt der zu versteuernde Gewinn. Sollte die Gewerbeimmobilie vor dem Verkauf als Betriebsvermögen geführt worden sein, muss sie in Ihrer Einkommenssteuererklärung genannt werden.

Wie weicht eine Gewerbeimmobilie von der privaten Immobilie ab?

Auch die Wertbeurteilung weicht von der einer privaten Immobilie ab. Anstatt mit dem Sachwertverfahren wird eine Gewerbeimmobilie durch das sogenannte Ertragswertverfahren anhand der voraussichtlich erreichbaren Netto‐Erträge bewertet. Im Ergebnis ist es deutlich komplexer, eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren.

Wie kann ich die Gewerbeimmobilie als Betriebsvermögen erwähnen?

Achtung: Wenn die Gewerbeim­mobilie, bevor der Verkauf stattgefunden hat, als Betriebs­vermögen geführt worden ist, musst Du das ebenfalls in Deiner Einkommens­steu­er­erklärung erwähnen – auch nach der zehnjährigen Spekulati­onsfrist. In diesem Fall werden also zusätzliche Steuern auf den Verkaufs­gewinn fällig. Schon gewusst?

Wie hoch ist die Eigenkapitalanforderung für eine Gewerbeimmobilie?

In der Regel liegt die Eigenkapitalanforderung bei ca. 20 bis 30 Prozent. Es gibt vereinzelt die Möglichkeit, mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital eine Gewerbeimmobilie zu finanzieren.