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Was geschieht beim Verkauf eines geerbten Hauses?
Was beim Verkauf eines geerbten Hauses, Grundstücks oder einer Wohnung steuerlich auf Sie zukommt, erfahren Sie hier. Wenn Sie eine Immobilie erben, müssen Sie Spekulationssteuer an das Finanzamt zahlen, falls zwischen ursprünglichem Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen.
Welche Fristen gelten beim Verkauf eines geerbten Hauses?
Diese Fristen gelten beim Verkauf eines geerbten Hauses. Zwei Fristen sind für Sie relevant, wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen und dabei Steuern sparen möchten: Die Zehnjahresfrist und die „Dreijahresfrist“. Hat der Erblasser das Haus vor mindestens zehn Jahren erworben, fällt keine Spekulationssteuer beim Verkauf der geerbten Immobilie an.
Wie lange muss man die Immobilie verkaufen?
die Immobilie frühestens zehn Jahre nach dem Erwerb durch den Erblasser verkaufen. Sie oder die Erblasser:innen die Immobilie dauerhaft oder wenigstens zwei Jahre vor dem Verkauf sowie im Jahr des Verkaufs selbst bewohnt haben und dann vor Ablauf der Zehnjahresfrist verkaufen.
Wie kann ich ein geerbtes Grundstück verkaufen?
Um ein geerbtes Grundstück verkaufen zu können, müssen Sie das Erbe zunächst einmal antreten. Dieser Schritt ist nicht nur in der zeitlichen Abfolge der erste, sondern auch von hoher finanzieller Wichtigkeit, denn nicht immer bedeutet ein Erbe auch Gewinn.
Wie kann ich eine geerbte Immobilie verkaufen?
Wenn eine Selbstnutzung oder eine Vermietung nicht gewünscht ist, wird meist ein zeitnaher Verkauf der geerbten Immobilie angestrebt. Sie können Ihr geerbtes Haus verkaufen, sobald Sie den Erbschein beantragt und Einsicht in das Grundbuch genommen haben.
Wann ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerfrei?
Hat dieser das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft, fällt für Sie beim Verkauf keine Spekulationssteuer an. Wurde das Haus im Jahr des Erbfalls und in den beiden Kalenderjahren zuvor vom Erblasser selbst genutzt, ist der Verkauf ebenfalls steuerfrei möglich. Wann ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerfrei?