Was ist das Kaufpreis-Miete-Verhältnis?

Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zeigt Ihnen, ob die von Ihnen gewünschte Immobilie besonders günstig oder eher teuer ist. Hierfür teilen Sie den Kaufpreis durch die potenzielle Jahreskaltmiete des Objekts.

Ist die Monatsrate für die Bank höher als die bisherige Miete?

Die einfache Überlegung: Wenn die Monatsrate für die Bank nicht höher ist als die bisherige Miete, lohnt es sich zu kaufen, Allerdings greift diese Regel viel zu kurz. Denn sowohl die Monatsmiete als auch die Rate für die Bank sind nur eine Momentaufnahme.

Was ist das Kaufpreis-Miete-Verhältnis für Kapitalanleger?

Hintergrund dieser Faustregel ist die Bedeutung des Kaufpreis-Miete-Verhältnisses für Kapitalanleger. Wer eine Wohnung als Geldanlage kauft, vergleicht die erzielbaren Überschüsse mit der Rendite anderer Anlageformen. Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis ist nichts anderes als der Kehrwert der Bruttomietrendite.

Was ist wichtig beim Kauf einer Wohnung?

Wichtig dabei ist genügend Eigenkapital, mahnen Experten. Wer eine Wohnung kauft, steht selbst in den Großstädten auf Dauer finanziell besser da als ein Mieter. Das besagt eine aktuelle Studie. Eine wichtige Zusatzbelastung wird dabei jedoch ausgeblendet. M ieten oder Kaufen?

Ist der Erwerb von Wohneigentum günstiger als Mieten?

„Bei einer gesamtdeutschen Betrachtung ist der Erwerb von Wohneigentum durchschnittlich rund 41 Prozent günstiger als Mieten“, sagte Studienautor Michael Voigtländer bei der Präsentation der Ergebnisse. In Hamburg und Berlin seien es mehr als 45 Prozent, in Stuttgart 35 Prozent, sogar im teuren München noch 34 Prozent.

Was kostet eine Kaltmiete für ein Stadthaus?

Ein Beispiel soll dies verdeutlichen: Die Kaltmiete für ein Stadthaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche kostet 855 Euro pro Monat, was einer Jahresmiete von 10.260 Euro entspricht. Gehen wir nun davon aus, dass Sie ein Haus mit einem Kaufpreis-Miete-Verhältnis von 20 finden. Sie müssten als Kaufpreis also ca. 205.000 Euro kalkulieren.

Welche Faktoren machen die Immobilie besser als Mieten?

Faktoren um die 20 geben einen ersten Hinweis, dass kaufen besser sein kann als mieten. „Das 20- bis 22-Fache der Jahresmiete ist für Selbstnutzer ein guter Indikator, dass sie sich die Immobilie leisten können“, sagt Sahr.

Wie schlecht ist die Miete in ländlichen Städten?

In Städten ist Sahr zufolge die Relation von Kaufpreis zu Miete vielfach schlechter als in ländlichen Regionen. Vor allem in Städten wie Berlin, Hamburg, München und Frankfurt sowie in Unistädten wird das 25-Fache oder deutlich mehr verlangt.

Was ist der Verkehrswert im Immobilienmarkt?

Dieser stellt den Immobilienwert dar, den die Immobilie bei einem Verkauf erzielen würde, und zwar zum Zeitpunkt der Berechnung. Durch kontinuierliche Änderungen auf dem Immobilienmarkt kann der Verkehrswert nicht als statischer Wert angesehen werden.