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Was ist der erste Schritt zur Berechnung des Immobilienwerts?
Manchmal ist es aber auch pure Neugierde, die einen Hausbesitzer dazu antreibt, den aktuellen Immobilienwert zu ermitteln. Welcher Grund auch immer den Anlass dazu gegeben hat, der erste Schritt zur Berechnung des Hauswerts ist immer eine Bestandsaufnahme:
Wie werden die reinen Baukosten berechnet?
1) Zunächst werden die reinen Baukosten anhand der folgenden Formel berechnet: Brutto-Rauminhalt in m³ x Preis pro m³ Der Brutto-Rauminhalt, veraltet umbauter Raum genannt, gibt das Volumen des Gebäudes wieder. Vereinfacht ausgedrückt werden hierfür Länge, Höhe und Breite des Gebäudes miteinander multipliziert.
Wie ergibt sich der Bruttoverkaufspreis?
Der Bruttoverkaufspreis ergibt sich aus der Addition des Einkaufspreises, der Aufschlagsmarge und der zu veranschlagenden Umsatzsteuer. Der Verkaufspreis kann auch durch Multiplikation mit der Aufschlagsmarge und gegebenenfalls der Umsatzsteuer errechnet werden.
Wann wird der Einheitswert festgestellt?
Wird ein Teil des Grundstücks zu Wohnzwecken genutzt, kann die Kürzung nur für den betrieblich genutzten Anteil des Einheitswerts erfolgen. Der Einheitswert wird entweder auf die Wertverhältnisse zum 1.1.1964 (Alt-BRD) bzw. auf den 1.1.1935 [neue Bundesländer (NBL) = Beitrittsgebiet] festgestellt.
Wie werden die Kaufpreise von vergleichbaren Objekten ermittelt?
Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens werden die Kaufpreise von in Art und Lage vergleichbaren Objekten herangezogen, um auf ihrer Basis Rückschlüsse auf den Wert der eigenen Immobilie zu ziehen.
Wie kann der Einheitswert des Grundstücks gekürzt werden?
Vom Einheitswert des Betriebsgrundstücks können 1,2 \% bei der Gewerbesteuerberechnung gekürzt werden. Wird ein Teil des Grundstücks zu Wohnzwecken genutzt, kann die Kürzung nur für den betrieblich genutzten Anteil des Einheitswerts erfolgen.
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