Was ist der Unterschied zwischen Pacht?
Der Unterschied zwischen Pacht und Miete besteht in der sogenannten Fruchtziehung. Im Gegensatz zum Pächter hat der Mieter keine Möglichkeit gemachte Erträge und Gewinne für sich selbst zu beanspruchen. Voraussetzung für eine Pacht ist ein aktives Unternehmen.
Was wird verpachtet?
Was bedeutet Verpachtung? Im Gegensatz zur Miete darf bei einer Verpachtung ein Pächter nicht nur eine Sache nutzen, sondern darüber hinaus auch „Früchte“ aus der Sache ziehen – also einen Gewinn erwirtschaften. Das ist zum Beispiel oft in der Landwirtschaft der Fall.
Was kann man verpachten?
Unter der Pacht versteht man im Wesentlichen, dass lebendige Unternehmen gegen Entgelt überlassen werden, wie etwa ein Gasthaus, ein landwirtschaftlicher Betrieb oder eine Arztpraxis.
Was kann man alles verpachten?
Es ist in der Landwirtschaft üblich, Ländereien zu pachten. Ein Pachtvertrag wird üblicherweise über Immobilien wie Ländereien oder gastronomische Räumlichkeiten geschlossen. Verbreitet ist aber auch die Gebrauchsüberlassung von Unternehmen, Gewässern zur Fischerei sowie Waldstücke zur Jagd.
Ist die Bindung für Mieter und Vermieter gleichgültig?
Die Bindung muss für Mieter und Vermieter gleichermaßen gelten. Auch der Mieter muss durch die Vereinbarung die Möglichkeit haben im unwahrscheinlichen Fall eines sinkenden Lebenshaltungsindexes die Miete abzusenken. Eine Indexvereinbarung, die nur eine Erhöhung zulässt, ist unwirksam.
Wie kann die Mieterhöhung geknüpft werden?
Die Mieterhöhung kann auch an den Verbraucherpreisindex (VPI) geknüpft werden. Erhöht sich der VPI, erhöht sich in diesem Verhältnis auch die Miete. Die Bindung muss für Mieter und Vermieter gleichermaßen gelten.
Wer haftet für die Veränderung der Mietwohnung?
Egal welche Art der baulichen Veränderung der Mieter vornimmt, am Ende haftet er allein für die fachgerechte Ausführung. Das bedeutet, als Mieter ist man für alle Schäden oder Mängel verantwortlich, die sich durch Einrichtungen, Einbauten oder Umbauten ergeben, mit denen man die Mietwohnung versehen hat.
Ist der Nachmieter nicht vergleichbar wie der bisherige Mieter?
Ist der Nachmieter nicht vergleichbar leistungsfähig wie der bisherige Mieter, darf der Vermieter den Nachmieter grds. nicht ablehnen, bevor er nicht – zumindest, wenn der Mieter dies verlangt – mit diesem darüber verhandelt hat, ob und ggf. auf welche Weise das Mietausfallrisiko minimiert werden kann (vgl.